溫州豪宅價(jià)格打?qū)φ?房?jī)r(jià)“退燒”了？

“金九銀十要來(lái)了，可除了市中心地段的房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降，城市次中心和郊區(qū)都在降。一些樓盤(pán)降得實(shí)在離譜。”一位溫州投資客表示。

位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價(jià)幾乎被腰斬。

這個(gè)原名為中瑞·星河灣 (論壇)的樓盤(pán)，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價(jià)曾賣(mài)到近6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價(jià)還不到2.4萬(wàn)元/平方米。“誰(shuí)也沒(méi)想到，在開(kāi)盤(pán)三個(gè)月后價(jià)格就直線下滑，幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)有買(mǎi)，否則就虧大了。”一位投資客說(shuō)。

去年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)，中瑞公園大地售價(jià)為5.99萬(wàn)元/平方米。到了今年3月份，該樓盤(pán)突然宣布下調(diào)2萬(wàn)元/平方米，售價(jià)降至3.9萬(wàn)元/平方米。

但該樓盤(pán)價(jià)格下滑的腳步并沒(méi)有在3.9萬(wàn)元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價(jià)后四個(gè)月，7月中旬該項(xiàng)目部分大戶(hù)型的價(jià)格下調(diào)至2.35萬(wàn)元/平方米，但8月份售價(jià)又漲至2.7萬(wàn)元/平方米。

除了中瑞公園大地，溫州的香提半島項(xiàng)目?jī)r(jià)格同樣大幅下滑。

據(jù)溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司介紹，2009年香提半島開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤(pán)5個(gè)月后，二期的價(jià)格漲至3.8萬(wàn)元/平方米;2010年時(shí)該樓盤(pán)的最高售價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米。目前售價(jià)已降至3.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米。

“部分房源的價(jià)格，比二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)還要低。當(dāng)時(shí)價(jià)格之所以被抬得很高，就是因?yàn)橛谐捶繄F(tuán)的人在買(mǎi)。當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)的排屋，賣(mài)到7、8萬(wàn)元/平方米都有人接盤(pán)。”一位當(dāng)?shù)刂薪槿藛T說(shuō)。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，盡管大幅降價(jià)的樓盤(pán)很少，但多數(shù)樓盤(pán)均以打折或優(yōu)惠等方式在降價(jià)促銷(xiāo)。

“2009年到2011年之間溫州的地王項(xiàng)目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳騫表示。

“雖然6月份以來(lái)有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)微漲，但那只是在五馬路這樣的繁華地段。總體來(lái)說(shuō)今年溫州的房?jī)r(jià)一直在下降。”資深研究人士曹旭東表示。

溫州正在“消化泡沫”

為何溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此大幅度的調(diào)整，降價(jià)的趨勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)?

一位溫州投資機(jī)構(gòu)高管人員表示，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外。“溫州房?jī)r(jià)的泡沫是比較嚴(yán)重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。市中心房?jī)r(jià)動(dòng)輒在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，而郊區(qū)房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元/平方米以上。”關(guān)晹鳴表示，除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套，其它如樂(lè)清等地區(qū)根本支撐不了這么高的房?jī)r(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，溫州房?jī)r(jià)之所以下降與經(jīng)濟(jì)及人口存在密切關(guān)聯(lián)。一貫以精明著稱(chēng)的溫州人一般在外地打拼賺錢(qián)，然后回家置業(yè)。

“溫州人多半只是在溫州買(mǎi)下房產(chǎn)，作為一項(xiàng)資產(chǎn)配置，真正用于居住的比例較低。”曹旭東指出，也正是在溫州人心中房產(chǎn)的價(jià)值意義大于居住功能，因此前幾年當(dāng)?shù)貎r(jià)格不斷被抬高。

關(guān)晹鳴表示，幾年前溫州當(dāng)?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下，但即使是這樣高的價(jià)格，也照樣有人愿意接盤(pán)。

“溫州人在生意場(chǎng)上敢闖、敢賭，這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調(diào)控之前，溫州人始終堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。”關(guān)晹鳴表示，那些轉(zhuǎn)型慢的溫州人，也因此在本輪調(diào)控中損失了不少錢(qián)。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，除了房?jī)r(jià)虛高，城市人口的流出也是一個(gè)重要原因。

乘星行機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李驍指出，溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬(wàn)人左右;但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒(méi)有顯著增加。在不斷有新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)的情況下，溫州已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。”李驍說(shuō)。

而一位在上海的溫州人表示，雖然溫州人資金實(shí)力雄厚，但溫州市內(nèi)的各項(xiàng)配套是比較落后的。“溫州的市政建設(shè)正處于翻新的過(guò)程中，商業(yè)發(fā)展的速度跟不上溫州人的腳步，這對(duì)于在外面大開(kāi)眼界的溫州人來(lái)說(shuō)，實(shí)在無(wú)法滿意，這使得有錢(qián)的溫州人只是在溫州買(mǎi)房產(chǎn)，卻很少長(zhǎng)期居住。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說(shuō)。

分析人士指出，由于溫州當(dāng)?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主，缺乏大型高科技企業(yè)，因此每年進(jìn)入溫州的實(shí)力消費(fèi)人群有限。一方面是購(gòu)買(mǎi)人群消費(fèi)力不足，另一方面是樓市宏觀調(diào)控持續(xù)嚴(yán)陣以待，溫州房?jī)r(jià)降下來(lái)也是可想而知的。