溫州炒房團或轉戰商業地產 專家稱其太樂觀

溫州炒房團再次成為近日關注熱點。對于近日網傳溫州炒房團對陣“史上最嚴厲”房地產調控，其結果“全軍覆沒”、“血本無歸”的說法，一位重量級溫州炒房客陳海(化名)笑稱，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現狀并不恰當，準確地說應該是少數人的“退市”和多數人的“轉戰”，而內陸城市和商業地產將是他們接下來的投資重心。

陳海是溫州炒房團的一名大股東，最早進入房地產領域是2001年。據他透露，溫州炒房團中近70%的炒房客已做好伺機抄底的準備。

“當時出于置辦婚房的需要，我和我太太購買了一套100多平米的商品房。之后發現房價上漲的幅度遠遠超出了大家的想象，于是便有了投資房地產的想法。”陳海道出了最初的炒房原因。

雖然大多數人認為“房價完全是溫州人"炒"出來的”，但在他看來，溫州人之所以“炒房”正是因為看到了房地產行業商機無限的市場前景，屬于“看漲買進”，而非有意“哄抬房價”。

溫州炒房客：“崩盤”只是個傳說

據前瞻網了解，2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，中央政府堅持房地產調控不動搖，繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。

如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環比幾乎全面下跌。中國房地產數據研究院數據顯示，今年上半年，杭州曾出現近69.50%的跌幅，為重點城市之最;截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現不同程度的虧損。

不過，陳海也表示，說崩盤是夸大其辭，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業，但大多數溫州炒房客并沒有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準備好伺機抄底。”

陳海的觀點也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們在溫州、上海等地的物業減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業的數量依舊可觀，其升值空間也非常大。”一位炒房客表示。

陳海表示，溫州炒房團因房價下調的虧損不超過10%，失足主要緣于民間借貸。

轉戰投資重心：內陸城市和商業地產

前瞻網了解到，從2003年至今，溫州炒房團經歷了全球金融危機的嚴寒，頂住了國家房產調控的重壓，其隊伍逐漸發展壯大，又在商業激流中謀求轉型，堪稱市場經濟的一朵奇葩。

來自溫州中小企業促進會的統計數據顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產市場的資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。

“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海大城市向內陸城市遷移，同時也要從住房投資轉戰商業地產及大宗物業領域。”陳海坦言，隨著國家一輪接一輪的房地產調控政策出臺，使得商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業地產項目，“政策幾十年如一日”，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優勢。

陳海認為，溫州資本之所以對房地產行業青睞有加，不僅僅是由于該行業可在較短的投資周期內獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

專家聲音：溫州炒房團太過樂觀

對于溫商“過分”的樂觀，一些專家也表示了自己的擔憂。杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳則稱，溫州資本轉戰商業地產可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬。“商業地產有很長的投資回報周期，意味著一旦投資下去，還要經歷漫長的運營，這對投資者的專業性是種考驗，不是所有溫商想炒就能炒得起來的。”

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東也認為，溫州炒房團當下需關注的應是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而所放出的"煙霧彈"，商業地產領域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉入。”

曹旭東還表示，目前商業地產亦處于歷史高位，投資風險相較于住房是有過之而無不及，投資者入市應當謹慎以對。