8月北京住宅土地市場遇冷

7月份，北京住宅類土地市場曾經歷了短暫的復蘇，但進入8月后，市場再度“遇冷”。

據前瞻網記者了解，自7月20日中鐵房地產集團北京正達置業有限公司競得房山區相關地塊二類居住及商業金融用地地塊國有建設用地使用權以來，截至8月14日，已經近一月無住宅類土地成交。

北京市土地整理儲備中心網站發布的經營性用地出讓公告顯示，目前只有北京經濟技術開發區河西區的兩塊商業金融類地塊供應，暫無住宅地塊。據北京中原地產市場研究部分析，按照正常的掛牌出讓程序，即使近日再有新增掛牌住宅地塊，月內成交的可能性也很小。這意味著繼今年5月后，北京可能再現一個月的住宅土地“零成交”的情況，這在以前年份很少出現。

據悉，自實施限購政策以來，北京住宅類地塊供應明顯減少。北京中原市場研究部統計數據顯示：從2011年2月至今年7月，北京公開市場供應的住宅類地塊合計69塊，總土地規劃建筑面積約為1108.75萬平方米。而在之前的統計周期(2009年8月到2011年1月)內，住宅類土地供應約為2116.4萬平方米。限購后住宅土地供應銳減約47.6%。

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前土地市場“以價換量”措施尚未完全奏效，后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價有望回落;而稀缺的優質地塊有望在競標中小幅上漲。預計房企下半年將以補充高性價比的土地儲備為主，不會輕易出手拿地。