房地產市場分析 前9月石家莊商品房成交39852套

9月23日，石家莊增區擴城；9月26日，石家莊宣布限購取消；9月30日，央行頒布限貸新政……2014年9月的最后10天，對石家莊樓市來說無疑是“驚喜”頻現。隨著“三大利好”政策的落地發酵，石家莊樓市走勢如何？百姓是該繼續觀望還是該迅速出手？10月9日，記者從石家莊市住房保障和房產管理局最新發布的《石家莊市區1-9月房地產市場形勢分析》中獲悉，今年1至9月份，石家莊市區房地產市場依然保持穩健發展：商品房上市量同比大幅增長，庫存進一步增大；商品住房成交量同比增長明顯；住房成交價格增幅收窄；二手住房市場保持平穩。展望后市，業內預計在取消住房限購、限貸放寬門檻等多重政策影響下，將激發樓市整體活力，第四季度市場消化庫存將成為一個主旋律。房價不會出現大漲大跌可能，仍將維持平穩上漲態勢。

前9個月成交39852套商品房

按照石市住房局發布的官方數據顯示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長，庫存進一步增大。1-9月份商品房上市面積為586萬平方米，其中，商品住房為411萬平方米，同比分別增長94%和81%。

新建商品房成交量三季度增長明顯。1-9月份，商品房成交面積415萬平方米，其中商品住房成交340萬平方米，同比增長分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增長分別為-3.2%和3.3%；1-6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從月度成交量看，6、7、8三個月份每個月的成交量都維持在55萬平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73萬創下今年單月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高達80%。

從商品房成交套數看，1-9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長分別為14.5%和32.1%。

石市住房局官方數據顯示，1-9月份市區二手房共成交126萬平方米，其中二手住房成交124萬平方米，同比分別下降20%和13%。對比1-3月二手房和二手住房成交同比分別下降39.1%和38.3%；1-6月同比下降分別26.2%和23.1%這兩組數據，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐漸收窄。

商品住宅成交均價8700元/平方米

按照住房局官方統計數據顯示，1-9月份市區商品房銷售均價6835元/平方米，其中，商品住房銷售均價6334元/平方米，同比增長分別為1.6%和0.3%；1-9月份二手房成交均價5324元/平方米，其中，二手住房成交均價為5276元/平方米，同比分別上漲0.3%和0.5%。

針對市民關注的市場現實成交均價，昨日石市住房局首度公開省會商品住宅現實成交均價的官方數據。按照石市住房局信息中心在石家莊市城區所布設的120個典型樓盤數據分析，2014年9月石市商品住宅現實成交均價為8700元/平方米，環比略有下降；二手住房均價為8500元/平方米。

分析現實成交均價與商品房銷售均價存在的2000多元的價差，石市住房局相關人士解釋說，商品住房銷售均價比現實成交均價存在滯后性；另外一些項目前期低價團購的違規銷售項目補齊手續上市，也會拉低銷售均價的數據。

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