一季度房屋銷售增幅仍高 新開工面積再次負增長

四、商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價格增幅放緩

1、一季度商品房銷售面積增幅下滑，同比增長37.1%

一季度，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%，增速比1-2月份回落12.4個百分點;商品房銷售額13992億元，同比增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點。

從商品房銷售情況看，一季度全國商品房銷售量和銷售額同比漲幅依舊明顯，雖然較前兩個月均有所回落，但仍處三年來的較高水平。一季度銷售下滑主要是前兩月突增因素明顯。

2、全國商品房成交均價漲幅縮小，商業(yè)營業(yè)用房增幅回落明顯

一季度，全國商品房成交均價同比增長17.7%，增幅較1-2月份縮小1.1個百分點;其中住宅成交均價同比增長19.7%，增幅縮小0.9個百分點;辦公樓成交均價同比增長34.3%，增幅加大0.8個百分點;商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比增長11.9%，增幅縮小7.5個百分點。各物業(yè)銷售均價同比增幅中，辦公樓銷售均價同比增幅有所上升，而住宅和商業(yè)營業(yè)用房銷售均價同比增幅均回落，其中商業(yè)營業(yè)用房回落較為明顯。

3、全國商品房待售面積繼續(xù)上升，庫存壓力進一步加大

3月末，全國商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加43萬平方米。

3月末，商品住宅待售面積同比增長45.5%，而一季度商品住宅銷售面積同比增長41.2%。隨著調(diào)控政策在地方的逐步推進和落實，商品住宅銷售有所下降，同比增幅開始低于待售面積的同比增幅，近期商品住宅庫存壓力有所上升。

五、房企資金同比增幅回落，其他資金占比上升明顯

一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金26962億元，同比增長29.3%，增速比1-2月份回落4.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款5172億元，增長19.8%;利用外資127億元，增長13.6%;自籌資金10120億元，增長13.6%。

從開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析，一季度，國內(nèi)貸款占19.2%;利用外資占0.5%;自籌資金占37.5%，其他資金占42.8%。

其他資金占比上升明顯。一季度，國內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金占比均有所下降，而其他資金占比則明顯上升。顯示近期在貨幣政策未明顯放松以及其他融資渠道未有效開拓的情況下，依靠銷售回款等其他資金來源依舊是房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資手段。