任志強：房價還是要漲 首先忍不住的一定是政府

任志強繼續解釋：市場情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度來看未來是要漲的，沒人生產的時候就會有生產小年，今年明顯看得出是生產小年。

任志強判斷，從目前看，價格迅速回升的可能性不大，因為還有巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存之后，才可能看到價格的高速反彈，但在局部城市和局部地區，12月份已經出現了價格上浮。

另外，他認為，政府對市場繼續放水是注定的。“一般尿急的時候，一定會急著上廁所，放水在所有投行和經濟學家看來都是注定的，也就是說要降準，我們已經有降息了，可能還會有多次的降息和降準。”

任志強預計，樓市底部運行估計要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。

“現在已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力。”任志強說。“這6億平方米大概需要半年多時間才能解決，而且有相當一部分庫存會歷時累計，它永遠存在。估計其中至少有2到3億平方米是永遠消化不掉的庫存，比如類似鄂爾多斯存在的庫存，這些庫存很難用一兩年時間在短期內把它消化掉。”

他在論壇上告訴開發商，希望所有人做好長期的準備，但他并不認為這個長期會很長很長。

“首先忍不住的一定是政府。”任志強最后說。