萬科總裁郁亮：房地產行業已經度過了最黃金的歲月

房地產行業已經度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了，房地產行業進入了白銀時代。

這段時間對房地產市場有眾多判斷，比如說崩盤論、拐點論、泰坦尼克冰山論，以及一如既往的偉大前景論。

在我看來，房地產市場更像一匹美麗的斑馬。究竟是黑底白紋，還是白底黑紋，完全取決于個人角度。樂觀者可能認為它是白底的，但是也有需要小心的黑紋;悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。對于這匹斑馬，我希望大家在樂觀的時候保持警惕，在悲觀的時候也要保持信心。

毫無疑問，房地產行業已經度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，過去“膽大為王”，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束了。

房地產行業進入了白銀時代。雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代，但白銀仍然是貴金屬。房地產問題基本上是個人口問題。盡管有人認為中國人口增長的拐點即將出現，但是大家忽略了兩個問題，即人口的質量與分布。從人口質量上看，中國的高等教育毛入學率從我上大學時的2%至4%到目前的30%左右，受過良好教育的年輕人越來越多，而他們是主要的購房人群。從人口流動分布看，中國人口向中心城市集聚的過程還沒有結束。除了北上廣深這樣的超大城市，我們還有存在住房需求的眾多大城市、中小城市。這些都是巨大的市場。

在白銀時代，地產商該做什么?一是遵循商業基本邏輯，為客戶提供性價比最高的產品與服務。二是認真做好城市配套服務商。萬科過去有個口號“為普通人蓋好房子”，后來加了一句“蓋有人住的房子”，現在修正一個字變成“蓋有人用的房子”。如今的城市不僅需要住宅，也需要優質的配套服務。為了做好配套服務，萬科與百度將展開戰略合作，為商業地產引入基于移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術的服務。未來萬科社區商業、生活廣場、購物中心等系列業態，將實現因人而異、因群而籌的精細化服務。

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