郎咸平最新演講：樓盤庫存不小 房價卻未必下跌

郎咸平最新演講：樓盤存量不低 房價卻未必下跌

11月13日，著名經濟學家郎咸平來到老家濰坊，與眾多企業家共話市場發展、探尋投資發展新方向，他預測，一兩年內，樓市將恢復常態化發展。“大腕” 們一致認為，精品化是未來房地產市場發展的趨勢。

現場上臺先說“回到家鄉了”

11月13日下午，著名經濟學家郎咸平就中國宏觀經濟形勢分析與展望、企業發展機遇與挑戰等話題進行演講。整個會場座無虛席，連過道里都站滿了人。

“我祖籍是濰坊，我也是正宗的‘濰縣’人。”郎咸平剛上場，便這樣介紹起自己，“今天我其實是回到家鄉了”。

郎咸平1956年生于寶島臺灣桃園縣，祖籍濰坊。“1949年我父親離開濰坊到了臺灣。”郎咸平表示，目前他在濰坊的親戚足足有幾十人，“我非常掛念這些親戚，這些年也十分想念肉火燒、朝天鍋、和樂這些小吃”。

在持續兩個半小時的論壇過程中，郎咸平辛辣幽默的脫口秀風格演說不斷引來觀眾鼓掌叫好。

“之前就非常喜歡郎教授這種犀利的語言風格，加上他對房地產行業準確的剖析，今天真的沒白來。”從事地產行業的張斌專門請假趕來。

“整個房地產大市場環境低迷，導致我們電子配套業也低迷，希望來聽一下，看看地產業什么時候能反彈。”約克(中國)商貿有限公司濰坊區域負責人王凱從事空調及制冷設備行業，他也從中受益匪淺。

地產形勢未來一兩年恢復常態化

對于老百姓而言，房子是永遠拋不開的話題。自今年上半年以來，全國樓市一片萎靡，不少中小開發商資金鏈斷裂，投資者對房地產信心不足。自6月份以來，國家一系列“救市”措施相繼出臺，在政策的推動下，全國樓市出現短暫回暖后繼續下行。下一步房價會不會跌?濰坊的房地產該如何發展?

郎咸平分析說，近年來數量龐大的樓盤大量開發，而這些樓盤多集中在三四線城市，像濰坊這樣的城市樓盤存量不小。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時間來消化，但這并不意味著房價會跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地產市場將恢復常態化。但是一個城市的房地產會出現多樣化發展的趨勢，好的房地產項目會存活下去，會盈利，不好的房地產項目則不能逃脫賠錢的命運。

“在這種背景下，房地產開發商建房子要遵循3個條件：要具有當地特色;學區房;交通便利地帶。”郎咸平表示，房地產開發商要盡量遵循這些條件，才能保證樓市特性，這也是目前開發商熬過近一兩年房地產寒冬的必備條件。