瑞銀全球房地產泡沫指數公布：加拿大2城進入前五

瑞銀集團(UBS Group)的全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)將慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦、阿姆斯特丹與中國香港一起列為目前處于房地產泡沫區域的城市。

報告稱，斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼也存在“嚴重失衡”。

洛杉磯、蘇黎世、東京、日內瓦和紐約只是被認為估值過高，而芝加哥是唯一被認為估值過低的城市。

瑞銀研究人員發現，主要城市的房價普遍上漲，過去五年平均上漲35%。

他們認為，房價泡沫是房地產中經常出現的現象，并將其定義為“對資產的持續、實質性的錯誤定價”。

報告稱，典型的跡象包括房價與當地收入和租金脫鉤，以及過度建設或銀行放貸。

瑞銀全球財富管理(UBS Global Wealth Management)首席投資官馬克•黑費爾(Mark Haefele)在一份聲明中表示:“盡管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將目前的形勢與危機前的情況進行比較。”

在瑞銀看來，多倫多和溫哥華都屬于泡沫區域。

該銀行指出，對外國買家征收更高的印花稅，無助于遏制溫哥華房價的上漲，但似乎抑制了多倫多的房地產需求。

房屋銷售網站Zoocasa依據資料分析發現，9月多倫多的很多買家依然持觀望態度，但有不少屋主放盤，各類型房屋掛牌數量增加。

RBC皇家銀行的高級經濟學家Robert Hogue則在一份發給其客戶的通知中寫道，盡管今年大部分時間大多倫多地區的房市不景氣，但近幾個月，尤其7月和8月份出現回暖跡象，不僅房屋銷量增加，房價也開始穩定下來。

此前，由于寬松的房貸政策，無數外國買家涌入加拿大，引發了加拿大的房市熱潮。

對于美國城市，它們的瑞銀泡沫風險得分低于2006年的峰值。

波士頓和芝加哥的估值分別處于合理估值區間和低估區間，而紐約、洛杉磯和舊金山的估值均處于高估區間。

在去年的固定銷售價格之后，紐約的得分有所下降。

CNBC稍早的一篇報道透露，很多地區都有大量的賣房者削減售價，特別是在價格上漲最快的西部加州，和東部的紐約。Redfin的數據顯示，截至9月16日的4周里，加州有超過四分之一的待售房屋削減了售價，是該公司自2010年開始追蹤銷售數據以來的最高比例。另一項數據顯示，紐約市在9月的第一周內就有800棟待售屋下調了售價，降價幅度之高，也是至少12年來未見。

在歐洲，倫敦的指數得分連續第二年下滑。

英國脫歐導致的負擔能力緊張、政治上的不確定性，以及海外買家和“買入并出租”(buy - to-let)投資者的稅負增加，導致英國首都的房地產市場陷入停滯。

瑞銀(UBS)表示，在瑞士，抵押貸款市場監管收緊和出租公寓空置率上升，限制了蘇黎世和日內瓦的房價。

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