“千人購房”說明了什么？

很多人已經準備“抄底”樓市

樓市調控放松了嗎?還是即將放松?

盡管國家發改委否認“松綁樓市是救市第二張牌”;盡管央行文件提及首套房貸利率七折與其說是暗中鼓勵，不如說是強調房貸利率浮動區間不變;樓市的預期畢竟已經進入微妙的多空博弈階段，最勇敢的多頭已經入市，地產中介開始用“不買就要漲了”嚇唬客戶，市場上也已出現了試圖影響預期的最早一批故事——“千人購房”。

業內人士表示，目前各地樓市成交量有所放大的情況，同2009年的非理性行情有著本質上的不同。不過，開發商似乎重燃了拿地興趣，上海再現高溢價率土地成交。

在這敏感階段，如果沒有明確的抑制政策或信號釋出，市場預期或將發生微妙轉變。

“千人購房”營銷成分大

近日，坊間傳言深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“漏夜排隊”現象。在這些極具風向標意義的城市，如果出現樓市最火爆時期才會有的景觀，將極大強化“樓市已觸底”的判斷。

不過，多名業內專家均表示，對于“千人購房”等行為不宜過度解讀，在限購政策尚未取消、新房庫存依然龐大的大背景下，樓市出現報復性反彈的擔憂基本可以排除：“一方面是因為開發商果斷降價跑量從而帶動成交，另一方面不排除只是開發商‘自演自導’的假象而已。”

“父母已經決定要出手給我買房了，怎么攔都攔不住。”近日，在杭州某企業工作的余霖(化名)表示，面對5月國內樓市成交量普遍回升的事實，他的父母最擔心的就是“錯過抄底時機”。

余霖父母的擔心似乎并非完全沒有道理。上周末，位于杭州下沙的寶龍城市廣場加推9號樓高層公寓，共101套房源，起價9100元/平方米，均價10800元/平方米，號稱“冰點觸底價”。令人頗感意外的是，當日，開發商以價換量的策略吸引了不少購房者連夜選房，再現“漏夜排隊”盛況。

昨日，該樓盤售樓處一名工作人員表示，9號樓的101套房源確實已經售罄，“現在沒有打幾折的概念，價格就是‘打包清盤價’。”

同樣火爆的場面也出現在了上海、深圳、南京等城市。據前瞻網記者了解，碧桂園南京鳳凰城項目700套房源在開盤當日即去化超過九成，回款約3.5億元，一日內引來1.1萬人次看房。

對于近期部分樓盤出現成交異常火爆的局面，專家認為，一方面是緣于開發商在價格上的優惠，另一方面在于項目長期蓄客后的集中開盤。

“對于千人購房等現象，我們更應該從營銷手段的角度去判斷。”上述專家稱，“在目前的市場行情下，開發商傾向于營造一種市場快速回暖的跡象，但可以肯定的是，這樣的‘搶房’現象和2009年市場的非理性行情有著本質上的不同。”

此判斷得到了多數業內人士的認同。分析認為，在目前的行情下，尤其不能把“搶房”歸結為樓市回暖的可靠跡象，“個人認為還是炒作的可能性更大一些，開發商通過一些‘非常規手段’來營造樓盤供不應求的假象也不是沒有可能。”

德佑地產研究主任陸騎麟表示，“千人購房”等現象的出現不排除有開發商請“托”的可能性，但至少我們看到部分熱點樓盤的實際簽約率還是蠻高的，所以，雖然不宜過度解讀，但購房者的真實購房需求還是在不斷釋放。

業內：量暖價不暖

雖然多數業內人士認為“千人購房”、“漏夜排隊”等現象存在炒作的成分，但近期樓市成交量的回升已是不爭的事實。據前瞻網記者了解，5月，北上廣深等10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環比上漲29%，同比增長15%，并且已是連續3個月同比正增長。各地樓市見證了調控以來難得一見的“紅5月”。

進入6月，成交量回升趨勢持續。據統計，截至6月12日，北京6月新建住宅簽約套數為3342套，比5月同期又出現了小幅增長。

多數業內人士認為，最近購房者的心態確實發生了一些變化，一些之前被壓抑的需求得到釋放。但由于政策層面還未出現明顯的松動，同時，新房庫存依然維持在高位，樓市整體出現報復性上漲的可能性基本不存在。

上海商品住宅市場庫存仍然維持在1000萬平方米左右的高位，按照當前月均去化量60萬~70萬平方米來計算，市場去庫存化周期在15個月以上，而這樣的去化周期仍然是房價繼續保持下跌的信號。