旅游地產：圈錢的“藍海”

旅游地產為什么這么火？

旅游地產熱在中國方興未艾，南到海南島，北到東北的白山黑水，眼下隨處可見各大開發商打著開發旅游地產的大旗跑馬圈地的身影，一些開發商甚至已經跨出國門走向世界。然而，隨著旅游地產成為又一個資本扎堆聚集領域，越來越多的市場人士擔心，新的地產泡沫正在醞釀之中。

近日，從海南島到山東半島再到西雙版納，隨處可見房企“伸手”旅游地產項目，不管是大型房企還是區域開發商，紛紛以“上馬”旅游地產項目之名跑馬圈地。

對此，有不少業內資深開發商和知名專家坦言，旅游地產開發前景確實利好。在樓市調控的大背景下，不少房企認為旅游地產是一片“藍海”，但部分房企盲目大舉沖向該領域卻危機重重。

大舉砸錢旅游地產

據前瞻網記者了解，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元，旅游地產項目的投資占2010年全國房地產開發投資48267億元的比例超6.2%。

來自前瞻產業研究院的數據顯示，2012年一季度，全國旅游地產投資繼續井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，投資總規模達2600多億元，預計今年全行業投資將超萬億元。

實際上，據前瞻網記者了解，2011年以來，不管是此前不曾涉足旅游地產領域的企業還是此前積累了一些相關經驗的房企，要么大舉進軍該領域，要么加大投資金額借機全面轉型，這些房企動輒豪擲幾十億不手軟。其中，不乏專注住宅領域開發的大型知名房企，包括萬科、萬達、恒大、龍湖等。據悉，房地產行業前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地產領域。

“從2009年到2010年是房企投資涌向旅游地產的高峰期，而2011年至今則是房企投資旅游地產的真正熱潮。早期雖然有開發商嘗試旅游和地產的嫁接，但并不是非常成功。不過，在雅居樂和華僑城等房企相對成功開發運營一些項目之后，加之住宅市場調控的大背景，部分開發商開始尋求新的利潤增長點，旅游地產項目隨之被追捧為投資熱潮。”專家表示。

而今年以來，開發商搶食旅游地產“蛋糕”的步伐明顯加快。據悉，萬達再次押寶旅游地產，出資25億美元下注俄羅斯旅游地產;中坤集團擬投500億開發云南普洱;中弘股份聯合中鐵30億元拿下?？诼糜蔚禺a項目等消息不絕于耳。

對此，有業內人士稱，“旅游地產火得都快燒起來了。”值得一提的是，鏈家地產專家表示，旅游地產進入門檻不高，尤其地價十分低廉，且面積巨大。

借機“圈錢圈地”之嫌

另有業內資深開發商透露，部分房企慌忙“上馬”旅游地產項目，正是看中了低廉的土地成本，借機圈地，圈資源。

上述鏈家地產專家透露，新一輪的房企投資旅游地產熱潮正在蔓延，吸引開發商的原因很簡單，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有數百元/平方米。而且這些開發商大多數并不是做純粹的旅游地產，而是采用“換湯不換藥”的策略，即拿了地之后，項目中規劃的住宅先行，配套設施拖后。

該人士進一步指出，這種旅游地產的開發模式實質上還是賣房子，這樣前期投入并不多，住宅銷售后可以先回籠資金，為公司帶來豐厚的利潤，進而再酌情投資相應的配套設施，而且旅游地產項目占地面積一般很大，可以分期開發項目中的住宅，滾動產生利潤。

“事實上，國內達到專業化開發旅游地產水準的開發商很少，房企大手筆砸錢旅游地產領域，多數是為了"圈地"，"圈資源"。”專家稱。