投資經濟型酒店還是主題酒店？

一季度如家巨虧億元

今年一季度，行業龍頭如家巨虧上億元。這個消息讓經濟型酒店行業頗為震驚。那么，其他經濟型酒店是不是利潤也在滑坡呢?整個酒店行業會不會面臨虧損局面?酒店已經那么多了，為什么還有投資商往里砸錢呢?

孫國文是深圳一家三星級酒店的高級顧問，從事酒店業已經20多年，但談起現在的行業狀況卻憂心忡忡。

孫國文表示，5年前應該說比較不錯，但是在近一兩年乃至以后，將會是非常吃力的。所以，這個行業現在已經非常艱難。

孫國文現在所服務的酒店位于深圳最為繁華的深南東路，這里不僅高樓林立，而且幾乎每棟樓里都開有一家酒店。奇怪的是這里雖處深圳的最繁華區，酒店的房價卻出奇的低。以他們這家三星級酒店的房價為例，標準房的門市價在240-260元之間，團購價僅120-130元。

孫國文表示，比如說你這個房間的散客，如果每年平均能達到75%以上，那么盈利還是比較好的。如果說低于百分之四五十了，那么你的生存就會有問題。

孫國文稱，一間40平米的三星級標準間，每間房每天的成本是95元左右。如果入住率達不到60%，這其中散客又低于60%，酒店就肯定要虧本。因此60%的入住率也就成為酒店行業的盈虧線。而按照這個盈虧線，目前整個行業都在虧損。

芒果網酒店業務部總經理高戈表示，今年從我們的數據來看，酒店(入住率)大概是在三成。像我們的商務酒店和度假酒店的入住率情況還是不一樣的，總體是三成左右。

據前瞻產業研究院資料顯示，今年第一季度國內星級飯店平均房價為317.32元/間夜，平均出租率為54.63%。

中國旅游飯店業協會副會長奚晏平表示，我們看到很多地方的酒店入住率并不是太高，而且酒店房價也有所下降，使得行業的盈利能力大大的減弱。這種現狀應該說是比較令人擔憂的。

經濟型酒店大舉擴張 未來生存是難題

據前瞻網記者了解，今年以來，雖然像如家、漢庭這樣的經濟型酒店開始出現巨額虧損，但這并沒有阻礙經濟型酒店的擴張步伐，有的經濟型酒店平均每天都有新店開業。這其中的原因又是什么呢?

據如家酒店最近發布的一季度財報，一季度凈虧損約1.032億元，它的主要競爭對手漢庭連鎖酒店一季度也出現940萬元的虧損。但是經濟型酒店開新店的速度并沒有降下來。 今年第一季度如家新開了59家直營店，眼下如家和7天連鎖酒店下屬店都超1000家，而且兩家公司曾表示未來要開到5000-6000家店。另外，漢庭、錦江之星、格林豪泰、速8等品牌酒店都已經從百店'的規模朝千店'的目標擴張，一些經濟型連鎖酒店已經開到了四五線城市。

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示， 大家看到一個好的方面，資金迅速壓上去的話，可能短期內聚集了太多的資金，也產生了太多酒店的話，就可能出現未來三五年內這批新建酒店中，很多難以完成盈利的目標，甚至可能是虧損面比較大。

據了解，經濟型連鎖酒店行業往往是使用租來的房產經營，物業租金就顯得非常關鍵，位置較好的物業租金上漲是必然趨勢，而酒店的價格卻未必能漲得上去。現在一個房間的租賃成本大約在180元左右，而房間的價格才150~200多元之間。

芒果網酒店業務部總經理高戈表示，基本上(經濟型酒店)這兩年都是為了追求門店的數量，吸引了很多中小酒店加盟到像如家這一類的連鎖酒店中，一方面是整個行業上頭出現了一個有一定過熱的情況，所以各個經濟連鎖酒店之間的競爭也是非常的厲害。

孫國文表示，如果是說產業不是自己(所有)的話，如果像他們現在是用租來的物業改成酒店，有可能他們在兩三年以后生存都有問題。

開發商做酒店仍為拿地 主題酒店顯露頭角

在經濟型酒店持續擴張的同時，我們也看到，高端的星級酒店和主題酒店也在不斷地涌現。而且在酒店業中，也不乏一些知名房地產商的身影。那么，高端酒店和主題酒店能賺錢嗎?

據前瞻產業研究院數據顯示，目前全國五星級酒店已達651家，各地待建、在建及剛竣工的五星級標準設計的酒店項目約有500家。另外有數據顯示，2012年一季度開業的星級酒店總計39家，其中有14家是酒店+地產的形式，占總數的三分之一強。

芒果網酒店業務部總經理高戈表示，(高端酒店)到今年一季度，突然它出現了一個行業的低潮期，特別是對于度假型的酒店，它的淡旺季的情況就非常明顯。我們前段時間也知道，三亞出現了五星級酒店零入住的情況。

據前瞻產業研究院監測顯示，全國五星級酒店今年一季度平均入住率為53.7%，同比和環比都呈下降趨勢。在國際知名酒店品牌最密集的三亞，目前酒店平均入住率僅三成。每年4月至9月是海南旅游的傳統淡季，但今年海南旅游業界卻深感淡季來得早來得猛。 盡管如此，但高端酒店的投資方仍不乏其人，而且出手闊綽。

卓越集團總裁李曉平表示，我們一個水龍頭他要7萬塊錢，一個窗簾的電動滑軌要兩萬塊錢，你說這怎么搞?最后我就問(酒店經營方)他15年能不能收回投資，他說不行，我說20年能不能收回投資?他也說不行。

行業不景氣，為何房地產商還對高端酒店趨之若鶩呢?

卓越集團總裁李曉平表示，雖然單獨算酒店你肯定是虧的，或者是不賺錢的，但是地價稍微便宜點，你能夠拿到稍微好一點的地，能夠做一個好一點的房子，其實是更多的。

三亞鴻洲國際游艇會酒店總經理梁國忠表示，我們的經營模塊并不在于這個酒店，最重要的是在于我們的游艇會。我們建酒店的時候是以游艇會為主，酒店這一塊為輔的。

在行業整體走低的背景下，主題酒店近來卻顯山露水。當位于海口鬧市區的傳統酒店為入住率犯愁的時候，遠在文昌郊外的鄉園休閑度假村卻客房不夠用。它主打的是農業休閑觀光的主題。

海南龍泉集團龍泉鄉園休閑度假村總經理吳周榆表示，我們的訂房，在5月初就已經訂到了7月份的客房，房間一直是滿的。

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，我覺得主題酒店之所以能夠取得目前看來不錯的業績，最主要的一個原因就是它切中了當前旅游休閑度假的大趨勢。