奢華酒店：15年后的中國是個大金庫

奢華酒店看好中國未來市場

如今，廣州珠江新城CBD附近可謂高星酒店云集。繼希爾頓酒店旗下最高端品牌康萊德落戶后，以迪拜超豪華帆船酒店稱著的卓美亞集團也將入駐珠江新城CBD，而在周邊一公里范圍內，已經站立著四季、麗思卡爾頓、君悅、國德國際、地中海、皇家國際等多家高星級酒店。

近年來，酒店行業受地產酒店投資的驅動，新增酒店集中放量。據前瞻產業研究院監測顯示，在2011年的亞洲酒店投資中，中國內地地區投資量占整個亞洲地區總投資的31%。去年中國酒店客房總數為200萬間套，預計2016年可達到500萬間套，目前中國還有1700家星級酒店正在建設中。

我們認為，吸引越來越多資本進入中國酒店業的一個最主要原因就是，這些資本對中國經濟發展抱有非常樂觀的預期，發展必將催生一個龐大的中產階層，而這個階層正是高端酒店的未來支撐。

過剩危機

一般認為，酒店經營市場周期跟宏觀基本面聯系是0.914的關聯度，也就是說，當GDP上漲10%，酒店業績會上升9.14%，供給隨之增加。

2001年至2009年，中國GDP年均增長10.5%，與之相呼應的是中國酒店業的投資增量。

據前瞻產業研究院統計，1999年到2007年，中國酒店業每年的投資額從78.46億元上漲到925.07億元，年均增長36%。2000年到2008年，五星級酒店年投資額增長更高達361%。

從事酒店管理十多年的Graham Kiy見證了這一變化。“十年前，廣州的五星級酒店屈指可數，花園、白天鵝、中酒等等。隨著外資品牌酒店的大舉進入，目前廣州的五星級酒店已經超過20家。”Graham說。

中國旅游飯店業協會最新公布的五星級酒店名錄顯示，單個城市中五星級酒店超過10家以上的依次為：北京62家、上海53家、廣州23家、杭州20家、東莞20家、重慶19家以及深圳17家。

業內人士預計，今明兩年新增高星級酒店的集中放量，必將加重星級酒店供過于求的格局。

目前，洲際在大中華區的在建品牌酒店數量超過150家，是當仁不讓的酒店老大;希爾頓在中國已開業的酒店有31家，在建酒店47家;喜達屋在華共有開業酒店和在建簽約酒店約150余家;香格里拉謀劃3年內將中國區30家酒店的數字翻倍到60多家，并拓展至三線空白市場;萬豪也在如今41家的基礎上今年將新開18家。

事實上，受“后奧運”、金融危機等一系列因素影響，我國高星級酒店曾在2009年遭受嚴重打擊，部分酒店入住率不足五成，酒店被迫以降低房價等措施來維持經營，利潤因此大受影響。

據上海旅游部門相關信息顯示，2009年上海市星級酒店全年平均客房出租率為50.17%，同比減少5.27%，全年平均房價同比下降14.5%。其中五星級酒店全年平均客房出租率為53.49%，同比減少6.40%，全年平均房價為1009.62元，同比下降18.1%。

兩年過去，星級酒店的出租率一直在六成上下徘徊。去年8月，洲際位于東莞的富盈假日酒店在試業一年后以“分手”告終，盡管洲際方面強調是因為“與業主在標準方面存在分歧而終止合約”，但據了解，東莞作為廣東省一個二線城市，高峰時期其五星酒店數量達29個之多，競爭之激烈可想而知。

爭奪高端客

在Graham看來，隨著越來越多的高星級酒店進駐中國，未來中國星級酒店將繼續分化發展，“五星酒店將往高端奢華方向發展，而四星級酒店無論在硬件還是服務上也會向五星酒店靠攏”。