鋼鐵企業轉型的出路在哪里？

鋼鐵企業的日子很難過

隨著國內鋼鐵行業的虧損不斷擴大，涉足非鋼產業的鋼企也越來越多，房地產領域便是其中之一。據前瞻產業研究院調查，去年中國前十大鋼企中，一半以上已經涉足房地產領域。這種業務延伸的背后，部分是歷史延續的結果，部分則是行業微利下的戰略轉型。

十大鋼企過半涉足房地產

調查得知，2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等(含旗下子公司)均已涉足房地產領域。

以唐鋼集團為例，該集團已經聯合河北鋼鐵建設集團有限責任公司組建了唐山唐鋼房地產開發有限公司，唐鋼集團與河北鋼鐵分別持股85%和15%。

同日，山鋼集團內部人士也證實，集團已經涉足物流、金融、礦山、房地產等多個領域。其中，集團旗下的濟鋼已經擁有房地產公司等多個非鋼產業板塊公司。

寶鋼集團旗下廣鋼有關負責人也稱，公司目前已經有轉型發展的需要，房地產開發已成為廣鋼集團的支柱產業之一，其下屬的羊城房地產有限公司具有二級開發資質。

據前瞻產業研究院了解，鋼企涉足房地產，目前規模不一，各有各的發展背景，有些是在行業微利下的戰略轉型，有些則是歷史延續的結果。

與廣鋼類似，在首鋼集團的非鋼產業中，房地產地位顯著。據悉，北京首鋼房地產開發有限公司成立于1998年，具備房地產開發企業一級資質，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產開發公司12家、相關產業鏈公司4家，已形成一個融房地產開發、投資融資及資產經營為一體的現代化房地產投資開發集團。

3月12日，馬鋼集團宣傳部人士公開表示，房地產業務是集團自己的，目前沒有對外，“房地產不作為非鋼產業發展，因為它不是真正走向市場的。”

據前瞻產業研究院資料顯示，馬鋼集團康泰置地發展有限公司隸屬于馬鋼集團控股有限公司，包括4個子、分公司。

他解釋稱，這是歷史延續下來的，最早不叫房地產公司而叫“房產處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問題。

據鞍鋼官網顯示，房產物業公司為鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產經營中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。

同日，鞍鋼股份董秘付吉會表示，公司目前只有鋼鐵主業及產品的延伸配套加工，尚無地產投資。該中心內部人士也解釋稱，這不是房地產開發行業，經營中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒有對外經營，“過去國企分配的福利房參加房改，不對外賣。”

微利下的被迫轉型

“主業老虧損，鋼鐵行業吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱。

有專家表示，鋼鐵業的微利從前幾年就開始了，“國內鋼企涉足房地產，在前幾年比較多”。

唐鋼集團非鋼事業部孫科長證實，“發展非鋼產業，是集團領導幾年前對形勢研判后作出的考慮，當時我們領導認為行業可能進入微利時代甚至不盈利，但也沒想到整個行業會全面虧損。”

回溯以往，鋼鐵行業投資回報率低，2010年的銷售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過6%出頭。

據悉，目前國內鋼材市場整體形勢依然延續去年四季度以來的低迷態勢，行業微利甚至虧損的局面難有改觀。據前瞻產業研究院監測數據顯示，2月份鋼鐵行業PM為42.8%，環比下降5.1個百分點。而從去年9月份以來，除12月之外，該指數已有5個月處于50%以下。

據業內專家劉秋平介紹，鋼鐵行業逐漸進入衰退期，利潤倒逼下，企業自然要考慮轉型或多元化經營問題。實際上，除了這兩年的嚴厲調控之外，前幾年房地產市場確實是利潤增長最快、對資本吸引力最強的市場。

同時，國內鋼企涉足房地產領域具有得天獨厚的優勢。“鋼鐵企業是資金密集型企業，資金充裕這是第一點優勢，資金充裕的主要原因在于庫存和廠房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價走勢與房價走勢也息息相關。”劉秋平說。

此外，河北鋼鐵集團發展非鋼產業也是其長遠需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬名職工都從事鋼鐵主業，人工成本沉重，而通過發展非鋼產業，無疑可以緩解壓力。“就是說不要把人員都擠在鋼鐵的獨木橋上，要讓部分人員分流出來。”孫科長稱。

涉足房產風險加劇

在鋼鐵行業持續低迷時期，非鋼產業的穩定增長無疑成為鋼企效益的重要支撐。數據顯示，2011年，濟鋼旗下房地產業務預計實現銷售收入5.6億元，利潤達1.5億元以上。

孫科長表示，如果這種趨勢發展得比較好，房地產這塊今后也可能對外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰略規劃。”

按照發展規劃，唐鋼房地產公司將通過開展房地產開發經營、物業管理和房屋信息咨詢等方面業務，逐步向房地產領域經營發展，最終實現做大做強，發展成為具有良好發展前景和較強創效能力的公司新的效益增長點。

如果說前幾年鋼廠涉足房地產確實是一個不錯的選擇，那么，目前投資房地產的風險正在加劇。

對此，劉秋平分析稱，現在承兌匯票貼現大幅回落，除了說明資金成本下降，還說明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對部分行業的限制，房地產首當其沖。”

不過，我們認為，最近房地產在調整，在這個時間點上，鋼企應該不會大量進入，鋼鐵企業涉足房地產多是中短期行為，因為現在不允許囤地了，拿了地就要開發項目。

當然，雖然國家對房地產行業調控較為嚴厲，但房價并沒有大降，所以我們認為投資房地產還是有機會的，比如在調控較為寬松的二、三線城市機會就很大”。