煙臺經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃并不能帶動當?shù)貥鞘谢嘏?/h1>

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 2012-02-04 10:24:48 責任編輯：QZ021 來源：前瞻網(wǎng)

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“東部新區(qū)”恐難以提振煙臺樓市

此次煙臺市政府所推出的“東部新區(qū)”規(guī)劃對所涉及到的包括海洋科技業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、漁業(yè)、運輸業(yè)、旅游業(yè)、道路交通業(yè)等都是一大利好消息，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)，可謂是一針強心劑。在經(jīng)歷了2011下半年樓市轉(zhuǎn)折時期之后，煙臺房地產(chǎn)在2012年的發(fā)展撲朔迷離，而市場將繼續(xù)趨冷也成為了主流看法。在這樣一種情況下，“東部新區(qū)”規(guī)劃的推出勢必會對所涉及到的區(qū)域樓市產(chǎn)生利好的影響，也給煙臺房地產(chǎn)發(fā)展指明了一個方向，但是難以令煙臺樓市短期得到較大刺激。

首先，區(qū)域房價炒作動力已消耗殆盡。此次所公布的“東部新區(qū)”所涉及到的區(qū)域包括煙臺高新區(qū)，牟平區(qū)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、養(yǎng)馬島等區(qū)域，萊山區(qū)、芝罘區(qū)的濱海區(qū)域，以及保稅港區(qū)。這些區(qū)域在過去兩年時間內(nèi)已經(jīng)經(jīng)歷了一波房價炒作。特別是在2011年1月4日國務院正式批復《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》之后，以煙臺高新區(qū)——養(yǎng)馬島區(qū)域一帶為代表的區(qū)域房價基本完成了相關概念的房價炒作，而目前這些區(qū)域的房價高居在上，短時期內(nèi)上漲動力和空間都難以進一步擴大。

其次，區(qū)域基礎設施尚不完善。在煙臺市第十二次黨代會開幕之際，牟平區(qū)、高新區(qū)、萊山區(qū)、芝罘區(qū)和保稅港區(qū)五地“一把手”分別就“東部新區(qū)規(guī)劃”發(fā)表了各自的看法。其中牟平區(qū)委書記王中表示牟平將在完善規(guī)劃、基礎設施配套、引擎項目建設以及招商引資等四個方面“一馬當先”，其中重點推進養(yǎng)馬島區(qū)域以及昆崳山區(qū)域相關旅游項目的建設。而高新區(qū)則是大力實施產(chǎn)業(yè)集群培育工程和人才聚集區(qū)。這三個區(qū)域目前城市基礎設施尚不完善，且開發(fā)投資項目周期較長，常住人口較少以及匱乏的商業(yè)配套都不足以支持區(qū)域房價快速高漲。

最后，煙臺樓市或?qū)⒊掷m(xù)低迷。由于國家堅定的樓市調(diào)控決心，煙臺樓市在去年三季度末跟隨全國整體樓市步入轉(zhuǎn)折期，并始終保持低迷狀態(tài)。煙臺五區(qū)商品住宅1月份成交面積環(huán)比下降45%，新年首月樓市并沒有任何起色。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，截止到2月1日，煙臺市區(qū)在建商品住宅總?cè)刖W(wǎng)面積為720.56萬平方米，環(huán)比增加1.1%，未售面積508.34萬㎡，環(huán)比增加0.67%。未售比達到了70.55%，龍年整體銷售壓力大。從目前情況來看，雖然各地首套房貸利率出現(xiàn)了松動的跡象，但是業(yè)內(nèi)一致評判此現(xiàn)象不能說明國家對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的放松，由此可見，煙臺樓市在今年依然不容樂觀。