開發商稱堅決不去三四線城市 一線城市或將見頂

目前從市場來看，近期地王頻出，但是，流拍的不勝其數，地王頻現的同時，也顯現出市場的乏力。未來隨著樓市的進一步降溫，分化將會縮小。筆者認為未來一定會出現普跌的格局。

近期，泰禾日前在深圳拿下地王，高達7 .9萬/平方米的樓面地價，甚至超出周邊部分項目售價。董事長黃其森，其強調深圳仍有漲價空間，深圳地塊將建成頂配豪宅“中國院子”，一線城市未來一段時間仍是拿地焦點。庫存壓力下，泰禾堅持“三四線堅決不去”。

目前，　政策層面多次呼吁去庫存，對這樣的宏觀政策和形勢。泰禾集團董事長黃其森表示：如果一線城市房地產都不行，那中國樓市就沒哪兒行了，總體上我們對未來還是堅定看好。

敢于豪擲57億在深圳優質地段拿地，因為公司認為兩塊地均價6萬多元/m 2，而由于低端優勢周邊肯定有升值空間，加上一線城市經濟有支撐，泰禾對一線城市還是絕對看好的。

從市場角度而言，過去一年，深圳確實是全國房價上漲最快的城市。雖然目前有價格倒掛之嫌，但以深圳的發展速度和潛力，泰禾想必已對市場行情做出了積極走向的判斷。

前瞻產業研究數據，2015年截至12月29日，北京頂豪成交爆發，單價10萬以上豪宅簽約253套，豪宅市場持續火爆。而從2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現開始，地價也遠超周邊房價。這意味著房企對一線城市土地珍稀資源的爭搶。

從政策方面來看，一線城市即便會延續限購政策，但對于改善需求來說，二手房的升溫以及未來對工作居住證等政策的調整，都會促使城市整體行情的上漲。而對于一線城市高端市場來說，政策利好也有期待的空間。

筆者認為，隨著未來樓市的持續低迷，一線樓市最終將會被拖垮，并且隨著需求的減少，一線樓市的天花板效應將會逐漸顯現，屆時，樓市下行將成為必然趨勢。

更多數據和行業分析可以參考《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

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