美國放寬國外資產投資地產稅率 究竟在打什么算盤？

目前，中國的地產開始進入疲軟期，樓市分化比較嚴重，中國房地產開發商逐漸的開始將投資目光轉向海外市場。于是普通民眾也開始將目光定位在海外市場。以確保未來的地產能夠繼續為其保值增值。

近期，美國在此方面就放寬了條件，這對于投資者來說，相對于是一個特別利好的消息，據前瞻產業研究消息顯示，美國總統奧巴馬近期簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門，這就意味著來自海外的房產投資已成為了金融危機后美國資本流入的主要來源。

自金融危機以來，受相對收益率以及投資者認為不動產投資具備安全性等因素驅動，大量海外投資者赴美投資房地產。

需求大增也推動美國商業地產價格創下新高。許多外國投資者在購買時改變了購買結構，使自身在投資主體中占少數，以繞過FIRPTA規定。

新法案還允許外國養老金最高可購買美國上市房地產投資信托基金(REIT)的10%而不觸發FIRPTA規定，之前的上限為5%。

美國實施FIRPTA為了對日本在上個世紀八十年代末、九十年代初大肆購買美國房產做出的一種回應，當時日本人將洛克菲勒中心和圓石灘等標志性地產收入囊中。實際上，美國在1980年通過FIRPTA法案，目的是為了限制國際投資者購買美國農場。

筆者認為，面對這這樣的一個巨大的變化，無疑是刺激了國外投資者對于美國地產資產配置的一個訴求。也刺激美國的經濟進一步上行，可謂是一舉兩得或者一舉多得的事情。

更多資訊和行業分析可以參考《2016-2021年中國投資與資產管理行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

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