調控怪圈持續 部分房企上半年凈利暴增超200%

今年上半年，樓市以量價齊升的火爆場景，宣告了新國五條政策的失敗。根據Wind數據。截至7月29日，滬深兩市55家已發布年中報預告的上市房企中，23家房企凈利潤預增，2家扭虧，其中11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點。有關媒體發布的調查數據也顯示，今年第三季度，房地產企業對市場的信心正處于2010年以來的最高點。其中，超過半數的企業醞釀在第三季度提價。

上市房企4成利潤增長

從目前已經公布的55家房企上市公司半年報預報來看，23家房企凈利潤預增，2家扭虧；9家預減，21家虧損。其中，大房企業績大增，小房企則岌岌可危。

23家凈利潤增長的房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實現扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點。杭州地產龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預增297倍至326倍之間；泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。此外，泰禾集團、南國置業、蘇寧環球以及華業地產等凈利潤都大幅增長。

凈利增長的企業大都以深耕一、二線城市為主，擁有的優質地塊，入市后能夠快速搶占市場份額。如泰禾集團、蘇寧環球以及濱江集團等，分別在北京、南京以及杭州擁有不少項目，而這幾個城市房價上漲幅度明顯，房地產市場去化率很高，利潤空間相對較好。而虧損企業多為中小房企，因實力遠遠，更多集中在三、四線城市重點布局，而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低，利潤空間被拉低。2012年以來，不少房企都將拿地區域轉向了一、二線城市，沒有及時調整拿地策略的房企已在此輪博弈中相對吃虧。

房企信心暴漲 超半數醞釀提價

由財經網和克而瑞近日聯合發布的“地產經理人信心指數”(RMI)顯示，今年第三季度，房地產企業對市場的信心倍增，已拉升至近三年來的最高點。預計在第三季度提價的房企將超半數。10%的企業計劃大幅度提價。只有2.8%的企業計劃在三季度下調價格，與去年15%的比例相去甚遠。

不過，由于二季度“地王”頻出，房企第三季度的拿地意愿有所下滑。