房?jī)r(jià)上漲對(duì)地產(chǎn)股壓力多大？地產(chǎn)股能否成功逆襲？

房?jī)r(jià)上漲

今年上半年，地價(jià)與房?jī)r(jià)齊飛。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，這也是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，近期一線城市也是地王頻現(xiàn)。在銀行流動(dòng)性收緊的情況下，開發(fā)商緣何不缺錢?“面粉”價(jià)格漲了，“面包”的價(jià)格自然也會(huì)上漲，面對(duì)火熱的土地市場(chǎng)，樓市高燒真的難退?

從地產(chǎn)股走勢(shì)來看，受房地產(chǎn)企業(yè)再融資有條件開閘傳言刺激，上周五地產(chǎn)股全面反彈，資金也是大幅涌入。但是隨后證監(jiān)會(huì)進(jìn)行了否認(rèn)，再加上房?jī)r(jià)持續(xù)上漲引發(fā)的調(diào)控?fù)?dān)憂，周一早盤地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷，尾盤則跟隨大盤勉強(qiáng)翻紅。究竟房?jī)r(jià)上漲對(duì)于地產(chǎn)股的壓力會(huì)有多大?由于地產(chǎn)股中報(bào)預(yù)期相對(duì)較好，能不能在業(yè)績(jī)的支撐下成功逆襲?

地王輪番登場(chǎng) 房?jī)r(jià)繼續(xù)向上?

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，自年初以來，各地房?jī)r(jià)是“漲聲一片”，百城房?jī)r(jià)連漲13個(gè)月。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也是一片火熱，開發(fā)商拿地?zé)岫瓤氨痊F(xiàn)在的盛夏天氣，多地“地王”輪番登場(chǎng)。5月份以來，上海、廣州等一線城市的“地王”紀(jì)錄屢被刷新，房企也一反常態(tài)，拿地異常積極。業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)心，“面粉”價(jià)格漲了，“面包”的價(jià)格自然也會(huì)上漲。這么看來，下半年房?jī)r(jià)還將繼續(xù)向上?

但是從剛剛公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，6月份全國100個(gè)城市中，71個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，29個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)。此外，6月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到緩解。下半年，樓市走向究竟將何去何從?

大智慧分析師王政昊認(rèn)為，從目前的情況來看，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)形成一種慣性，在管理層還沒有出臺(tái)強(qiáng)硬措施，和出臺(tái)進(jìn)一步市場(chǎng)化舉措的前提下，房?jī)r(jià)短期內(nèi)還是難以改變上漲的趨勢(shì)。

王政昊補(bǔ)充道，目前房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)既成事實(shí)，對(duì)于整個(gè)社會(huì)資金的吸引和吸納程度也是越來越強(qiáng)，這與6月份資金市場(chǎng)出現(xiàn)緊張局面，SHIBOR利率的大幅飆升也具有一定的相關(guān)性。目前市場(chǎng)中很多理財(cái)產(chǎn)品，都是與基建、房地產(chǎn)有關(guān)，敢于開出10%年化收益率的，很多都是拿地產(chǎn)項(xiàng)目來進(jìn)行抵押。

大智慧分析師楊鋒也認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的可能性不大。在目前的樓市調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)還是延續(xù)上漲，這說明當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不單單由價(jià)格來判斷的。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)興衰度的關(guān)聯(lián)性非常緊密，短期內(nèi)出臺(tái)更強(qiáng)硬的調(diào)控措施的可能性不大。并且目前市場(chǎng)對(duì)于放松限購的預(yù)期一直都存在，房?jī)r(jià)想要向下是一個(gè)比較難以實(shí)現(xiàn)的愿望。