樓市泡沫吹的越大 破裂時響聲更大

最近，確實很少有人說樓市泡沫的問題了。房價上漲、樓市無泡或者認為是鋼泡的觀點被越來越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發商養活的媒體不斷糾集形形色色的地產狂人四處活動。對政府調控、對無奈的百姓、對理性的評論進行公然挑戰、公開謾罵已經司空見慣。房地產本來是一個嚴肅的社會問題，也可以說是個學術問題，還可以說是個經濟問題或者是政治問題，就看我們站在哪個角度來談。可是，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因為他們本來就沒有辦法用正常的語言來自圓其說呢?還是他們的心理本來就是這么骯臟、可恥，而且心懷鬼胎?

經濟學上的“泡沫”是指，經濟經過一段相對短的時間卻迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程的生動描述。獨立經濟學家謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

據前瞻網記者獲悉，萬科董事長王石近日又一次在公開場合表示，中國房地產市場的泡沫問題“不輕”，如果泡沫持續，將會非常危險。王石說，中國樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房價瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續，需政策調整。故對前景存在不確定的風險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果比堪設想，發生動亂都是可能的。萬科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風漲價，做剛性需求主流市場。

早在今年4月5日，王石在美國哥倫比亞大學出席會議時就曾表示：“中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難。”2007年，王石曾公開表示房地產市場已經存在泡沫。王石認為，當房地產的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度之時，泡沫便會產生。他曾判斷當時的房價已上漲過快，并預言中國樓市泡沫會有破滅的一天。和任志強關系不一般的潘石屹夫婦與任志強對樓市的看法并不一致，在潘石屹多次質疑房價上漲過快之后，張欣也公開稱中國房市泡沫或破裂。

根據相關數據，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。業內綜合分析認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價上漲過快就會產生泡沫，只要存在泡沫，就必然會破裂。有人說，房價上漲過快是因為地價上漲過快，房價過高是因為貨幣超發。當經濟危機來臨的時候，他是不會看什么理由的。所以，也可能就是因為地價高、因為貨幣超發，因為什么其他的原因，樓市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，結果才值得警惕預防。

中國房地產市場到底存不存在泡沫，實際上是不不需要爭論的問題。即使那些堅決擁漲的人也承認存在鋼泡，其實，世界上哪有不破的鋼泡?最近，不斷有人發布世界各地大城市的房價信息，從中，不談收入情況，中國大城市的房價已經躍居世界最高梯隊，如果把收入加權進去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價的壓榨。國際上有一個通行的房價收入比作為判斷房價泡沫的參數。世界銀行制定的房價收入比標準是3-4：1，聯合國人居中心的標準是5—6：1。不僅歐美國家，就連人口密度遠高于我國的韓國、日本的房價收入比也比我國低下去很多。在首都首爾地區，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當于我們90-100平米的建筑面積的精裝修公寓，售價為3000萬日元左右，工薪族的房價收入比僅為4.5-5：1左右。

中國每個城市的情況不一樣，大家可以自己計算，但是多數城市的房價收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房價收入比甚至達到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是誰造成的，凡是違背規律的東西，凡是違背人民利益的行為都會受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。同樣，樓市泡沫也逃避不了破裂的命運，只能說吹的越大，破裂的時候響聲更大。