2013年底房價將迎來新一輪暴漲

面粉漲了，面包肯定也要漲價，神仙都擋不住。這一輪房價暴漲一方面是因為地價暴漲，另一方面是開發商從國五條形同虛設中看透了政府，政府根本無力無心無法打壓房地產行業，在經濟如此低迷的時候，即便中央政府有心抑制房產泡沫，地方政府也不會答應。政府只是想維持房價慢漲，而非下滑。房價下滑對經濟的打擊遠大于房價上漲。還有一個根本因素是央行竭力推高人民幣導致外匯占款爆增，從而使貨幣超發愈加嚴重，導致通貨膨脹預期，人們又紛紛投資房地產來對沖通貨膨脹。

一線城市土地成交十分火熱。據前瞻網記者了解，上海土地市場表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創下了2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。土地市場上漲，肯定會是樓價上漲導火索。地王出現，將拉動周邊地價和房價的價格，甚至能夠拉動一個城市甚至一個地區的房價上漲。5月6日，位于白云山東麓、廣州大道北沿線的白云區同寶路地塊經過200多輪的激烈爭奪，被佳兆業以18.68億地價并配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積后，成交地價高達25600元/平方米，成為繼2010年保利地產(600048,股吧)以20605元/平方米樓面地價拿下的白云新城地王后，廣州住宅樓面地價“新地王”。 上海青浦一地塊在終止出讓四個月后又重新掛牌出讓，但與前一次的掛牌價格相比，重出江湖的身價飆升了31億元。這樣的地價上漲速度，是產生房價上漲預期的重要支撐。

為了自己的灰色收入增加，為了滿足永遠增長的行政開支，地方政府拼了命地推高地價，推高郊區地價的最佳手段就是修地鐵，地鐵修到哪里，地價就翻番。修地鐵本身也可以有豐厚的灰色收入，最重要的是使得土地資源不多的城市，也能有不錯的地價。有些三線城市都要上地鐵，2012年9月5日和2012年11月26日，國家發改委先后兩次集中批準了全國約24個城市的27個城市軌道交通建設規劃項目。修地鐵不是為了解決擁堵這些2、3線城市根本就不擁堵，繁華區也就那兩三條街。修地鐵可以讓遠離市中心的地價暴增，這才是政府向要的。

加大土地供應會降低地價 ，那根本不可能，就像遠郊的土地，供應充足，但政府可不愿意自己的地價下滑，政府會用地鐵刺激遠郊地價。

開發商不是天使，做企業最主要還是要賺錢，地價漲了，房價能不漲?地價漲50%，房價就得翻番。

房地產將中國經濟捆成了粽子，政府官員為了自己的灰色收入不下滑，每個月的財政支出都是增長，這個永遠也不會停止增長。而財政收入在下滑，4月份全國公共財政收入11431億元，同比增長6.1%，低于一季度6.9%的增速，增幅進一步回落中央政府財政收入已經連續連續下滑，但支出可是繼續增加，4月全國公共財政支出9308億元，比去年同月增加1422億元，增長18%。其中，中央財政本級支出1588億元，同比增長10.5%;地方財政支出7720億元，同比增長19.7%。大筆財政支出還有個冠冕堂皇的借口，那就是所謂保障民生，實際是保障灰色收入。 財政支出一直處于高速增長狀態，財政將入不敷出，財政赤字會不斷增大，必將重蹈歐債危機的覆轍。(編輯推薦：樓市或處暴風雨前的寧靜;年底前或放松樓市調控)

而房地產是財政收入的主力，地方政府還能保持財政收入增長的原因就是房地產市場火爆。而這個引擎將在5月以后熄火，屆時地方財政收入也會下滑，國五條提前透支了二手房交易，4月北京2手房簽約量暴跌85%，全國2手房將進入冰河期，這就意味著地方政府的財政收入環比降急劇下滑。