房價全面失控？社科院：不可能

這正是調控的效果。當前，業內外人士似乎達成了一個共識：房地產調控全是錯，“十年九調，越調越漲”。客觀地講，這樣的觀點有失偏頗。

首先，調控很必要。從經濟學原理上講，市場存在失靈現象，失靈時政府就得出手，用“有形之手”調校“無形之手”。同時，經濟增長具有周期性，客觀上需要政府運用經濟政策防范經濟大起大落。比如經濟高漲、通脹嚴重時，就得加息降溫;經濟低迷時，就得降息刺激。作為經濟重要部門的房地產業，其市場波動的幅度一般大于宏觀經濟，甚至成為經濟起伏的重要誘因，所以更需要進行調控。調控并非全是打壓，有時會是為了救市，比如2008年四季度。

其次，調控很復雜。宏觀調控本身很難掌握火候，市場冷時，加柴，可一不小心火勢就會失控;市場熱時，澆水，弄不好又會熄火。

不過，不能不承認，我國的房地產調控確實存在很多問題，比如，主要是抑制需求，而增加有效供應不足;再如，更多使用了行政手段，而對經濟手段重視不夠。所以，應進一步完善住房制度，盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制，建立調控市場的長效機制。但必須承認一點，周期性的市場調控，不可能完全取消和廢棄。不必說歐美，即便是大陸周邊，近幾年新加坡、臺灣地區、香港地區，為了抑制房價過快上漲，不也是頻頻調控么，他們可都不是傻瓜。

政府不斷強化調控，可房價始終歸然不動，值得深思。