北京房租上漲不遜于房價 樓市無泡沫?

有些反常的是，近期北京房租上漲的架勢，絲毫不遜于房價。比如，按國家統計局口徑，今年3月北京新建商品住宅價格同比上漲2.9%，明顯小于8.4%的房租漲幅。北京房租到底怎么了?大概可歸結為以下幾點原因。

其一，北京租房需求旺盛。這其中又可分為兩方面。一方面，近年北京房價漲得快，居民收入跟不上，抑制了購房需求，促進了租房需求。另一方面，近年大量外來人口涌入北京。十年來，北京年均增長近60萬人。其中，外來人口占北京常住人口總量的36%。外來人口中的大部分人，都買不起房，只能租房住。

其二，每次調控之后，都會引起房租上漲。這一現象比較明顯，多數情況下，新一輪的調控政策出臺后，部分購房者觀望等待，這就打斷了他們的購房進程，從而導致租房需求暫時性的額外增加。若從長期觀察，近幾年持續的打擊投資投機性購房需求，確實也在一定程度上抑制多套房需求，這也就意味著可以用于出租的新增房屋，其供應規模增速較2009年之前有所下滑。供應增量小，而需求增量大，自然催漲租金。

其三，CPI上漲也會推高房價。房價不統計在CPI當中，可房租卻是CPI的重要組成部分。近些年，我國物價持續上漲，尤其是農產品價格和服務類價格。物價上漲是經濟快速發展的伴生品，同時又與貨幣政策有關。2009年我國流動性過剩，致使很多種類的消費品價格大漲，房租亦隨之“水漲船高”。

另有其他原因。比如，近年來北京舊城改造、城中村拆遷規模很大，原來房租較低的房源大量減少。再如，北京的學區房持續走熱，此類房租往往領漲市場。還有，北京部分中介喜歡炒作房租，從房東手中低價收儲房源，高價租出;而且在合同執行方面，頻見惡意克扣房客保證金的現象，從而增加了租房成本。這些均一定程度抬升了房租水平。

樓市調控進行了好幾輪，北京房價依然歸然不動，難道真的沒有泡沫？