房價仍在上漲 樓市調控為何越控越漲？

研究房地產市場的情況，不能局限于市場本身，而是應該將其置身于整個宏觀經濟的環境中來進行考量。房地產市場作為一個集合了多種產業要素的重要市場，在一定程度上確實能夠反映宏觀經濟的面貌。最近一年來房價的走勢與宏觀經濟增速的高低形成了一個明顯的正相關關系，因此目前的房價上升，其實是經濟趨向活躍的正常反應。此次國家統計局公布的數據中，溫州成為70個城市中唯一的新建商品住宅價格下降的城市，這與目前溫州經濟面臨的困局也正好吻合。溫州在改革開放中雖然很聞名，但溫州人更習慣于赴外地投資并且在外地置業，對本地商品住宅的需求基本已經飽和。同時，溫州雖然中小企業比較發達，但吸納的外地人口大都是低端勞動力，購房能力較差，不足以支撐溫州的房地產市場。對于溫州這樣的二線城市，繼續執行限購政策已經沒有什么意義，即使將其放開，也不會引起目前蟄伏的房地產投資投機力量的大舉進入。反過來說，即使這種力量在溫州卷土重來，溫州的房價出現強烈上漲，也不會對當地居民的住房需求產生太大的影響。因此，可以預期的是，目前以限購為標志的房地產調控政策，有可能在二三線城市先行取消。

本輪房地產調控開展已有數年，它將對未來的市場發展產生深遠影響。盡管房地產投資曾經成為既往10多年最有成效的一個投資品種，但是未來隨著中國社會經濟結構的變化，房地產市場的投資效能將逐步失去。決定一個商品價格的最重要因素應該是供求關系，目前一些城市出現的房價上漲，其實質是由于住房的供應還不能跟上需求，而投資投機力量能夠興風作浪，也是基于這樣的市場背景給他們提供了基礎性條件。當商品房的供應基本充足以后，大量二三線城市的住房將出現供過于求的趨勢，其房價即使沒有行政干預的調控，也會在目前基礎上出現下降。

當然，類似北上廣深這樣的大城市、新興城市，還具備一個時間較長的人口導入時期，他們對房地產市場會形成巨大的支撐，因此其房價在可預見的未來仍將上漲，但這是市場的選擇。如果政府過多地進行調控，反而容易適得其反。政府應當好好反省和深思了。