房地產調控動真格了 炒房暴利時代將終結

從目前保障房建設的進度和質量來看，顯然地方政府和開發商沒有積極性，大都在應付了事。為了提高保障房的質量和進度，我曾建議讓以房地產開發為主業的央企全部退出商品房開發領域，讓他們去承擔保障房的建設，以保障這些保障性住房的質量，同時央企退出商品房開發領域會減少他們不計成本地拉抬地價、炒高房價和與民爭利的行為，會減少扭曲市場的特權行為，否則房地產調控政策很難落實到位。

其次，要加大稅收調控力度，僅靠20%的差額所得稅只能增加炒房者的成本，并不能釋放存量房和空置房。所以，為了避免空置和浪費，在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅、贈予稅等措施要及時跟進，否則把門關起來而未對富人征稅，只會抑制二手房的流通和供給。只有增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，以保障市場的公平與效率，只有這樣才能有效地抑制房地產的過度開發和投資投機。

當然，在增加不動產稅收的同時也得透明公開公共財政收支，力求取之于民用之于民，應將征收的房產稅等用于社會公共服務開支，比如建立社區幼兒園、養老院、醫療服務機構等，千萬別成為地方政府的“私房錢”。

第三，為了避免二手房交易20%的差額所得稅轉嫁給購房者，除了加大新房和保障房供給之外，還得加大不交稅的懲罰力度，對逃避賣房所得稅者要依法追究責任。

第四，應該盡快完善我國的房屋租賃市場，對房租的胡亂漲價行為要加以限制，用法律法規來保障普通民眾租賃住房的需求和利益。

20%的差額所得稅會讓一些多套房持有者“惜售轉租”，而目前我國的房屋租賃市場又十分混亂，在政府廉租房和公租房缺位的情況下，房屋租賃市場缺乏相應的法律條文約束，嚴重的“賣方市場”特征導致房租上漲過于隨意，導致很多租房族居無定所，缺乏安全感和歸宿感，導致很多暫時買不起房的非剛性需求也被逼成了剛性需求。如果政府能出臺相應的政策來規范房屋租賃市場，房租上漲幅度相對穩定和合理，房屋能夠長期、容易的續租，法律能夠適當地保護租房者利益，相信大部分人會選擇低成本租房、高質量生活，而不是像當前這樣傾其所有把自己變成房奴。