房價不會大漲 但會平穩持續上漲？

房價還將上漲

房地產領域佳績頻傳，招商、保利等房企紛紛提前完成全年銷售目標。前瞻網記者了解到，招商地產前9個月實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元，提前完成了今年的銷售目標。保利地產前三季度實現簽約面積669.20萬平方米，同比增長34.03%;實現簽約金額756.2f8億元，同比增長32.04%，完成年初800億銷售目標的95%。萬科前三季度累計實現銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。金地集團前9個月實現簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%。

銷售回暖帶來資金充裕，10月份這些龍頭房企更是在土地市場上發力。僅10月8日一天，就有萬科、金融街、保利、首開股份)四家公司公告拿地。保利地產及其聯合體在4天內斥資超過140億元大量圈地，其中包括上海徐匯濱江地王和長沙地王。

數據顯示，保利、碧桂園、富力、恒 大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達到了近572億元，超過前三季度的一半。

連中國前3三大中央企業之一的中石油也嗅出樓市回暖的氣味，中石油旗下企業最終以12.8億元配建限價房6.35萬平方米的條件競地成功，商品房部分樓面價折合約7900元/平方米，溢價率42.2%。據報道，這家中石油的旗下企業是“盤錦遼河油田房地產開發公司”。不光是中石油，有消息稱，今年8月，中石化在北京朝陽區的安慧里也獲得了一塊商務金融用地。

據前瞻網記者了解，2010年3月，國務院國資委曾要求，除了保利、華潤、華僑城、中糧、五礦、中鐵建等16家央企外，其余78家央企需逐步將非主營的房地產企業退出自己的業務范圍。這78家企業中，就包括中石化和中石油。

大部分經濟界人士都認定房價大體上是受供需關系決定的，也因為此國家會大力發展廉租房和經濟適用房來擴大市場供應。實際上中國的房價與供需關系基本沒有關系。因為對中國人來說，房子不是普通的商品，對有錢人來說是一種對沖通貨膨脹的手段，對收入一般者來說，房子依然首先是一種對沖通貨膨脹的手段，其次才是住宅。

首先來說需求，某些所謂專家動輒剛性需求，沒有房子人就無法生存?租房子的沒有死人都是活人，還有些人說城鎮化過程會制造大量住房需求，尤其是進城務工的農民工。依照這個道理，人們都想擁有一輛法拉利，甚至兩輛，法拉利的市場豈不是很大，法拉利豈不是應該將產量提高到每年數千萬。房子不是剛性需求，市場也不是吹噓的那么大，很多都想買兩輛法拉利，還得有最少1千萬的資金作后盾。房子也是如此，人人都需要，但不是有效需求，只有對有財力購房的才是有效需求。

供應面方面，即便沒有一平米的經濟適用房，房地產市場的供應也是非常充足的。10月18日，據國家統計局數據顯示，9月末，全國商品房待售面積32670萬平方米，較8月末增加712萬平方米，較去年年底月上升20%。這是自今年4月以來持續第六個月上漲，上漲幅度7.8%。 2012年前3季度全國房屋新開工面積135014萬平方米，而2011年全年中國商品房銷售面積為11億平方米，市場供應充足。

絕大部分中國人都對非常在意未來，及時行樂是中國放浪形骸詩人的專利，大部分中國人都絕不會這樣做，中國人乃至東亞，都有高儲蓄率的習慣，很簡單，傳統文化里絕對沒有及時行樂，不管未來的思維方式，人們總是斥責那些寅吃卯糧的家伙，而歐美的文化則相反，人們更在意享受今天享受生活享受人生，中國人總是把希望留給下一代或未來。

不過近10多年來通貨膨脹嚴重而利率偏低，錢存在銀行反而等于不斷縮水，這對中國人來說，是完全無法忍受的。房子也隨著10多年來的增值，讓人意識到房子或者說不動產是保護自己未來的最堅固基石，放在銀行的錢只會縮水，自己的未來和下一代將不會有好的明天。房子成為對付通貨膨脹的最佳武器，也是中國人自認為留給下一代的最佳禮物。

為什么中國人不投資股市，首先股市的大起大落讓很多人嚇破了膽，其次很多有錢人，尤其是公務員，對股市一竅不通，不知道如何投資，最后，中國股市人為操縱的痕跡異常明顯，地下賭球賭六合彩之所以長打不絕，就是因為大家覺得股市不公平，賭的不是運氣。

通貨膨脹預期強烈，加上中國人一向著眼未來，寧肯節衣縮食，從不享受今天的思維方式，讓中國房地產永遠不擔心市場需求，人只要有多余的錢，就會把它變成房子。任何調控措施都無濟于事，中國人就是如此。不過如果房價能夠大幅度下跌，超過20%的下跌，讓人意識到投資房地產并非對付通貨膨脹，保障未來生活質量的唯一手段，那么中國房地產市場才需求會急速下滑。但是對有錢人、公務員階層、官僚階層、政策制定者來說，房產是其最主要的資產，他們絕對無法忍受自己的資產縮水，絕對不會制定一個揮刀自宮的政策。

政府的調控政策是穩定房價而非打壓房價，一旦房價跌幅過大，政府必然大力托市。這就使得房地產成為最保險的投資理財工具，買房不會虧已經成為心理定勢。現在實業領域百業蕭條，尤其中小企業苦不堪言，唯有地產。即便有各種各樣的嚴厲政策，房地產領域還是最能吸引資金流入的洼地，房價可能不會大漲，但會穩定的持續上漲。實業制造業領域不斷地失血，同時不斷地為地產領域輸血，這會形成惡性循環。

業內專家認為，將來房價或許不會大漲，但會平穩持續上漲。假如真是如此，政府房地產調控情何以堪？