開發商紛紛巨資拿地 美夢能否成真？

樓市出現些許暖意，開發商拿地的積極性迅速提升。萬科、龍湖、保利、中海等10家標桿房企在2012年至今拿地支出556億元，僅在7月拿地支出就達142億元，環比上漲16%。

據前瞻網記者統計，在10家標桿企業中5家拿地金額接近或超過100億元，其中萬科拿地132億元，恒大拿地111億元，保利拿地101億元，龍湖拿地97億元，中海拿地91億元。眾多龍頭房企“百億”拿地，未來是否存在隱憂，也開始為業界所關注。

事實上，從今年拿地趨勢看，目前房企應對調控及市場變化已經出現了一定的分化。一方面，龍頭房企萬科、恒大等仍進行大量土地儲備，積極謀求逆市擴張。而大部分房企多采取“積極去化、謹慎拿地”的運營模式，同時拓寬業務范圍，降低風險，朝多元化發展。如進軍商業地產、旅游地產或涉礦等。另外，上半年的業績良好也促使部分房企拿地的動力增強。如拿地資金超過百億的3家房企，上半年銷售業績均超過350億元，不會構成太多資金壓力。

日前在萬科中期業績說明會上，萬科表示，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，為把握未來市場機會創造了良好條件。這一表態被市場解讀為萬科將進一步擴張拿地。萬科董秘譚華杰解釋，今年一季度時主要城市的地價相對于前期有所調整，但調整幅度不大;此外，主要城市中，除了少數幾個城市供地面積較大外，大多數城市的土地供應面積都出現萎縮，土地市場的機會并不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。他預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規模將超過上半年。

但是也有一些開發商表現得較為穩健，富力董事長明確表示今年要減緩拿地，規避風險，同時謀求積極轉型。

據前瞻網記者了解，7月全國住宅用地成交均價明顯回升。在剛剛過去的7月，全國300個城市土地供應量小幅下降，共推出土地3220宗，推出面積12880萬平方米米環比減少2%，同比減少8%。當月共推出住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)986宗，推出面積4355萬平方米，環比增加9%，同比減少9%。

從土地成交價格來看，7月，全國300個城市成交樓面均價為959元/平方米，環比上漲10%，同比下跌12%;其中住宅類用地成交樓面均價為1440元/平方米，同比下跌3%，環比上漲28%。

面粉影響面包的道理決定了房價的漲幅與地價有著必然的聯系，這次國務院督察組深入各地，地價的考量必然在內。因此，開發商對于后市的盲目樂觀，或將導致高價地踏空的悲劇。