6月份25城房價環比上漲 下半年豪宅走勢不樂觀

近日統計數據顯示，6月份25城房價環比上漲，尤以一二線城市及限購城市較多。如果說，前幾個月樓市回暖主要以剛需為支撐，但現在，樓市回暖已經蔓延至高端住宅市場，甚至一直低迷的頂級豪宅市場。

據前瞻網記者了解，7月北京上半月高端存量住宅共成交140套，相比上月同期增長89.18%，環比上漲33.01%，其中第二周成交量突破82套，創調控以來單周最高值。

在成交回暖的鼓舞下，醞釀許久的豪宅近期也紛紛入市。亞豪機構副總經理任啟鑫稱，目前，公寓豪宅市場正在經歷“需求復蘇-推盤量增加-拉動需求進一步提升”這樣一輪周期，預計三季度，公寓豪宅市場還將呈現出供需兩旺的格局。

豪宅重拾信心

根據數據顯示，7月上旬高端存量住宅千萬級豪宅成交占比回歸22%，相比6月份上漲近九成。

不僅是北京，上海的頂級豪宅市場也開始回暖。據前瞻產業研究院統計，北京、上海兩城市千萬級豪宅共計84個，2012年上半年共成交1307套，同比去年上半年上漲37%。其中，上海千萬級豪宅表現尤其搶眼，45個項目上半年共成交828套，同比上漲71.4%公寓類項目14個。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，豪宅成交回升，與各城市放松對高端豪宅的調控有很大關系。

統計顯示，2012年公寓豪宅市場先抑后揚的走勢，1、2月份交易量徘徊在100余套的谷底，3、4月份開始展露復蘇反彈跡象，5月則重回500套的月度銷量高位，并刷新了最近9個月的成交紀錄。6月高端市場迅猛增長勢頭難以遏制，成交增幅接近九成，創下歷史新高。如合生霄云路8號，成交金額與成交面積位居6月首位，成交均價達到8-13萬/平方米米

專家稱，從剛需產品到頂級豪宅的回暖，說明市場開始發生變化。“一方面，兩次‘降息’傳遞出保持經濟穩步增長的信號，各地微調動作不斷，這是房地產市場供需雙方放棄幻想、結束觀望的重要前提;另一方面，區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，使得絕大多數豪宅類客戶重拾市場信心。”

豪宅或推高樣本數據

但胡景暉對現在的市場走勢并不樂觀。“此類客戶數量極為有限，該類高端客戶大多為全國乃至全球的商界精英或者政府要員，他們的投資、保值意識較強，在政策信號明朗之前，多數置業者會選擇觀望。上半年入市的豪宅類需求絕大多數為一次性付款客戶，數量稀少，再加上限購政策的阻礙，豪宅需求在下半年很難有釋放的機會。”

胡景暉同時強調，豪宅的熱銷并不能直接導致普通住房量價齊升。雖然豪宅市場成交活躍，能帶動城市住房均價的上漲，但豪宅客群與普通住房客群不存在互相轉移的可能。

不過，豪宅集中入市對考核房地產效果卻可能產生重要的沖擊作用。業內人士說，在統計局的房價統計樣本中，是包括豪宅的。盡管在北京關于房價的樣本統計中，豪宅被剔除。

另一個不可樂觀的信號是，7月18日，統計局發布6月份房價數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市減少22個，價格上漲的城市增加19個，房價呈現筑底完成跡象。專家稱，隨著金融信貸環境的逐漸寬松，預計下半年內，將會看到更多的城市價格同比止漲。7月7日，溫總理在江蘇常州視察時表示，“決不允許房價反彈”。但專家認為，依上述數據，房價已經出現止跌反彈的苗頭。在此背景下，國家出臺新的調控政策的可能性急劇增大。

分析師推測，下半年國家將加強對房地產市場價格的監測，如果反彈太強烈，必定會出臺更嚴厲的政策，9-10月份最為關鍵。