嚴控投資性需求 本月房價還將下降

據前瞻產業(yè)研究院獲悉，住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，未來將嚴格控制房地產投資性需求，堅決遏制房價上漲，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質，積極轉型調整則是房地產企業(yè)應對市場變化的關鍵。

秦虹指出，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。

她認為，從短期效果看，房地產調控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預的結果并非市場自主調節(jié)行為。為保障調控效果的持續(xù)性，目前調控政策不能放松。另外，房地產既有資產屬性又有使用屬性，其自然的資產屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。

長期來講，以后的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變?yōu)槭袌鼋洕侄危种仆顿Y性需求的目標不會變。這將成為樓市新調控與以往調控政策的差別所在。