開發(fā)商回家過年 深圳樓市節(jié)后迎降價潮

經(jīng)歷了2011年行業(yè)寒冬，進(jìn)入2012年的深圳樓市仍然處于低迷狀態(tài)。

深圳開發(fā)商已經(jīng)開始把心思用在過年上，不少樓盤促銷活動偃旗息鼓，有的房企甚至將春節(jié)假期延長到正月十五之后。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年后將迎來新盤入市高峰，深圳樓市新一輪降價潮開始醞釀，樓盤促銷將越來越多地從“暗降”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;明降”。

部分房企延長假期

2011年，深圳樓市在一線城市中成交下降最明顯，一手房成交創(chuàng)新低。2012年第一周，深圳一手房成交面積環(huán)比大跌43.6%，第二周則環(huán)比繼續(xù)下跌15%。由于春節(jié)前不再有新盤入市，兔年的深圳樓市即將在平淡與低迷中結(jié)束。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年第二周深圳樓市成交新房494套，元旦期間各種促銷營造的市場人氣消失殆盡。

或許是為節(jié)后促銷做準(zhǔn)備，近期深圳各個在售樓盤都停止了之前火熱的營銷活動，甚至有開發(fā)商對媒體表示，往年由于銷售繁忙，春節(jié)很少能夠回家過年，如今銷售平淡，反而提供了春節(jié)和家人團(tuán)聚的機(jī)會。還有一些深圳本地開發(fā)商將春節(jié)假期延長到正月十五之后。

事實上，開發(fā)商們的年關(guān)已經(jīng)算是基本“闖過”。或許元旦期間深圳樓市出現(xiàn)的小規(guī)模反彈為開發(fā)商們提供了喘息的理由。元旦期間，深圳樓市在一線城市中走出獨立行情，比2011年元旦出現(xiàn)小幅上升，成交均價出現(xiàn)同比上漲。此前，深圳及周邊區(qū)域曾出現(xiàn)“保值回購”、“增值回購”、“買房返款”等多個種類的樓市特色促銷。

房價尚存下跌空間

在前不久召開的深圳兩會上，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議適當(dāng)放寬限購政策。但在多數(shù)人看來，取消限購的時機(jī)還遠(yuǎn)沒有到來，深圳房價遠(yuǎn)未“跌透”。

業(yè)界專家表示,限購首先打擊的是投資和投機(jī)需求，在目前成交已經(jīng)極度萎縮的形勢下，剛性需求仍然大量存在，如果現(xiàn)在放寬甚至取消限購，則兩年來的調(diào)控成果將前功盡棄。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)監(jiān)測，2011年1月至2012年1月深圳一直在售的樓盤共68個，其中降價樓盤20個，價格維持不變的樓盤17個，仍有31個樓盤的價格出現(xiàn)上漲，占比為46%。

深圳開發(fā)商的銷售壓力才剛剛開始。數(shù)據(jù)顯示，2012年全深圳潛在新增樓盤76個，住宅建筑面積約593萬平方米，住宅銷售面積同比2011年大幅增加52%。加上2011年的存量，深圳2012年的總供應(yīng)量近850萬平方米。即使不算上2012年新增的房源，深圳樓市現(xiàn)有的庫存房源已經(jīng)達(dá)到3萬套。按目前銷售進(jìn)度測算，現(xiàn)有庫存就需要22個月的時間才能消化。

“下行市場中庫存遲遲不能消化對于開發(fā)商來說是致命的，因為價格下跌就意味著庫存貶值。對于一些上市公司而言，房價下跌10%，庫存減值就有可能抵消掉全年凈利潤。高庫存的開發(fā)商年后一定會加大促銷力度，以價換量。”分析人士表示。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2012年深圳房價將大幅下跌，跌幅達(dá)30%。