房價環(huán)比下跌城市首超50% 樓市入隆冬

隨著樓市調(diào)控的深入，房價是否會大幅下跌成關(guān)注焦點，近期，“樓市拐點說”頻頻出現(xiàn)，那么拐點究竟何時到來呢?

繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月份房價拐點進一步加深，房價下跌的城市數(shù)量和下調(diào)幅度均在增加。

國家統(tǒng)計局18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，11月份70個城市房價下跌拐點加深，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，首次超過一半。其中，一線城市全面下調(diào)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，限購城市平均環(huán)比降幅都達到0.35%。

數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。值得注意的是，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個，且環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

二手房市場也是如此。70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有12個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在“限價”、“限購”、“限貸”等一系列樓市調(diào)控政策作用下，效果日漸顯著，樓市價格進入拐點，開始下調(diào)。

事實上，從70個城市的新建商品住宅價格指數(shù)來看，自今年4月以來，平均環(huán)比降幅就呈一路下跌之勢，至11月份達到0.19%，而且以往領(lǐng)漲房價的一線城市開始全面下調(diào)。此外，同比漲幅超過5%的城市數(shù)量，從3月份的42個，逐月降低至11月份的5個。樓市拐點幅度加深可見一斑。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，在實施限購的40個城市中，一線城市新建商品住宅價格全面下調(diào)，其中限購最嚴(yán)的一線城市領(lǐng)跌，平均環(huán)比降幅達到0.35%;而非限購的30個城市，平均降幅0.13%。

盡管房價已經(jīng)有所松動，但分析人士指出，明年樓市調(diào)控不會放松已經(jīng)定調(diào)，房產(chǎn)稅試點城市有望擴容。因此，近兩個月房價下跌或許僅是開始，預(yù)計明年房價將進一步下調(diào)。

房地產(chǎn)行業(yè)已處于景氣周期的下滑階段，企業(yè)將面臨更大的經(jīng)營困難，行業(yè)業(yè)績增速也將會出現(xiàn)大幅下降。