基準地價上調成必然 專家預測房價五年翻一番

從業內獲悉多地在醞釀上調基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛，事實上，在上調基準地價之前，很多城市就已經提高了土地的出讓底價。

廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。中原地產項目部總經理黃韜認為，廣州不會在年內對基準地價進行上調，最早也應該等到2014年。

“上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。”全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存表示，現在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制，那么也沒有任何手段能代替土地財政。

“基準地價必會上調”

調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進入地方債務償債高峰期，其中相當規模債務需用土地收入償還。為了緩解地方債務壓力，近年來各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。

中原地產項目部總經理黃韜表示，現階段的基準地價上調是合理的，也符合市場要求。

“基準地價的上漲有這三方面的原因。第一，據我了解，很多地方多年來都沒有上調基準地價;第二，現在的房地產市場售價相對比較高，那么地價也要符合現在這個售價的要求，所以它必須要調，這是市場原因;第三，出于政策原因，調整基準地價為它的出讓土地做好了基礎工作，也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至于造成土地資源的流失。”

黃韜還指出，調整的程度，需要尊重市場。“不能調太高，調太高的話市場是不會接受的，這還是以開發商成交土地的價格為依據的。”