樓市慘淡 房地產(chǎn)上下游行業(yè)連同遭殃

2012年伊始，受到樓市成交慘淡、樓盤頻現(xiàn)價格跳水的環(huán)境影響下，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關的建材、家居等行業(yè)也在樓市寒冬中呈現(xiàn)萎靡態(tài)勢。由于房地產(chǎn)開工量的銳減，上游的鋼鐵行業(yè)需求大幅衰減，而下游的家裝建材業(yè)，也受樓市調控因素影響，業(yè)務量大幅下滑。

新房開工量壓縮 鋼材需求降低

中央多次表明房地產(chǎn)調控政策在2012年仍將繼續(xù)。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，2012年1月，百城住宅均價為8793元/平方米，已連續(xù)第5個月環(huán)比下跌。全國房價正處于下跌的通道中，與此同時，房屋庫存也出現(xiàn)大幅增加。廣發(fā)證券對A股房地產(chǎn)上市公司進調查顯示，由于銷售不暢，開發(fā)商的庫存都有所增長。多數(shù)房企都不同程度地放慢了開工節(jié)奏，并下調了新開工面積，壓縮開工是房地產(chǎn)行業(yè)大勢所趨。

商品房新開工和施工面積增速大幅萎縮，使得行業(yè)對未來建筑鋼材的需求降低，可能導致3、4月份出現(xiàn)旺季不旺的情況。一位商貿(mào)公司的銷售代表表示，今年的市場回暖比較緩慢，樓市不景氣導致其公司螺線銷量大減，管材的銷量也受到了一定的影響。

去年10月，業(yè)內人士表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史最低水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷售利潤率僅為0.47。據(jù)中鋼協(xié)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2011年77家重點大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。77戶重點大中型鋼鐵企業(yè)的平均利潤率竟低于銀行利率。

業(yè)內人士指出，鋼市持續(xù)低迷不爭與房產(chǎn)調控不無關系。2008年以后，由于庫存量急劇攀升，我國鋼材社會庫存中相當一部分都用于了抵押融資，投向了房地產(chǎn)等有較大風險的領域。隨著調控的深入和對民間融資行為的規(guī)范，游離于主業(yè)之外的鋼貿(mào)資本開始回撤。為償還銀行貸款，部分鋼貿(mào)商選擇拋售先前囤積的融資性庫存，這股力量與需求下滑疊加，共同造就了鋼市疲軟。

由于年初是全年土地市場的低谷期，且受到上年四季度土地大量流標的影響，2012年1月重點城市的土地供求量出現(xiàn)大幅縮減。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，年初土地成交異常疲軟，1月份13個重點城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。專家分析，一級市場土地流拍嚴重，必然對后期房地產(chǎn)開工率造成影響，從而使得明年鋼市需求前景更為黯淡。

門可羅雀 家居建材面臨洗牌

國家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬套。受房地產(chǎn)銷售降溫和精裝修房比例的擴大的影響，裝修市場增速放慢，部分裝修企業(yè)業(yè)績甚至出現(xiàn)明顯下滑。

據(jù)報道，在鄭州市最大的建材市場鳳凰城家居建材商場，門店呈現(xiàn)冷清景象，來店的顧客少之又少，連導購都在下午兩點提前下班。

在樓市調控政策及成本上漲的雙重影響下，如今整個家裝建材行業(yè)已處于低迷，程度甚至超過了2007年。業(yè)內人士表示，家裝、建材市場的冷熱較房地產(chǎn)市場的走向推遲半年至一年時間。今年上半年由于受去年下半年市場影響，消費者觀望情緒延續(xù)，市場依然冷淡。專家同樣認為，樓市鏈條產(chǎn)業(yè)的“陣痛”還將持續(xù)。

在市場環(huán)境的影響下，家裝建材市場面臨著新一輪洗牌。只有敢于讓利，整合營銷，才有可能在淡市中搶占市場。業(yè)內人士建議，家具建材行業(yè)企業(yè)從家居賣場等傳統(tǒng)渠道走向電子商務，可以省去傳統(tǒng)銷售渠道的中間環(huán)節(jié)，縮減運營成本，同時，轉向老房翻新、二次裝修、局部裝修也不失為家裝業(yè)新的發(fā)力點。無論是鋼鐵行業(yè)，還是裝修建材行業(yè)，都不能一味追逐房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展自己，只有在市場的大潮中求變求生存，才能在此次產(chǎn)業(yè)鏈條的“陣痛”中獲得新生。