三大標桿房企7月業績下降 市場仍以消化庫存為主

國內房企6月份剛現回暖跡象，七月份，國內三大標桿房企就傳出7月業績疲軟消息。截至6日，萬科、富力和融創中國三大標桿房企已公布7月份銷售業績。值得一提的是，相比于6月份銷售的全面飄紅，這三大房企7月銷售業績卻不太樂觀。其7月銷售總額為151.6億元，同比上漲5%，環比下降22%。

“明顯出現疲軟”，鏈家地產市場研究部常清表示，上述三大房企加權年度目標完成率僅為52%，完成全年目標依然存在較大的壓力。因此，有分析人士認為，下半年房企不會大幅提價，而購地步伐可能進一步加快。

銷售現疲軟

據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，上述三大標桿房企1-7月三家房企銷售1046.35億元，加權全年目標完成率為52%。其中，萬科7月銷售103.9億元，同比上漲14%，環比下滑22%;富力地產7月份協議銷售額為23.7億元，同比減少22%，環比減少15%;融創中國7月銷售24億元，同比增長6%，環比下滑27%。

“總體上來說 ，如果將6月底房企趕半年報的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，還是正?，F象。”同策咨詢研究中心總監張宏偉如是表示。

據前瞻網記者了解，7月份一直是樓市的傳統淡季。不過，張宏偉認為，今年不一定會受到傳統淡季的影響，主要是政策微調對于市場需求放量的刺激作用仍然在發揮作用，在這個時間段仍然是放量的時間窗口。

正如某房企的銷售總監向筆者所示，市場上有購房資格的客戶正在逐漸減少，加上政策風向有所改變，所以住宅產品銷售出現疲軟。

值得注意的是，富力地產銷售金額雖然同比環比均出現下滑，但銷售面積為21.82萬平方米米同比增長23%。對此，富力地產董事長助理陳志濠曾向媒體表示，商業項目方面，成績理想，下半年會推出多元化產品，包括針對首次置業者及換樓客戶的住宅產品。

對此，中原地產市場研究總監張大偉也表示，雖然開發商都不同程度地調整了各自的推盤節奏和推盤量，但庫存量的持續增加卻是不爭的事實。

根據中原不完全統計，截至到2012年6月底，標桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約6成。

事實上，根據中原地產的監測，2011年5月以來，標桿房企在售項目庫存量一直呈逐月攀升的態勢。今年3月份以后，銷售市場持續回暖，標桿房企庫存壓力雖有所緩解，但依然處于高位，下降速度依然緩慢。因此，房企仍然以消化庫存為主要目的。

提價樓盤并未大幅增加

實際上，關于下半年房價到底會不會漲的問題，各方爭論不休。值得一提的是，對于項目提價問題，大部分開發商都在盡量保持沉默。

“我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士透露，“雖然個別房企整體情況要比去年好，但不少企業的資金鏈還是比較緊的，因此加快出貨仍是關鍵，而大幅提價的可能性比較小。”

“當前來說，炒作漲價預期的多，實際漲價或者大幅漲價的不多，這主要和個案樓盤的客戶積累情況有關系，蓄客情況好就小幅提價，反之則不會貿然提價。此外，普遍漲價尚不存在，漲價幅度也不會太大。”張宏偉如是表示。

“世界城項目幾乎就是以成本價推向市場了。”路勁地產執行董事及副行政總裁汪浩坦言。

上述房企高層人士也進一步表示，當市場不好的時候，房企推出的是旗下最差的樓盤，項目中最差的戶型，以低價吸引購買者出手。而等到市場有抬頭預期的時候，開發商會推出優質戶型和優質位置的樓盤，比如說推出同一項目的“樓王”，價格自然有所提升，但同時產品的性價比也在提升。此外，先前買房的業主也能得到心理上的安撫，避免開發商的“售樓處”被砸，但不會大面積和大幅提價。

該人士坦言，房企是不會貿然提價或者捂盤的，一旦市場不買賬，企業是耗不起的。

另據前瞻網記者了解，如果企業貿然漲價，很有可能陷入滯銷狀態。此外，下半年企業為了沖業績，不排除有新一輪降價的可能性。

抄底拿地動作或將頻繁

“下半年，只要是優質項目且符合公司戰略發展的土地，公司會考慮拿地。”汪浩透露，公司正在關注北京土地市場的住宅用地。

事實上，萬科等多家房企已經一改年初在土地市場的沉寂，近日正在集中抄底土地市場。據前瞻網記者了解，萬科日前披露，7月份新增6個項目，涉及土地款項及合作價款約30.2億元，兩數據均創今年以來新增項目新高。

除此之外，有消息人士透露，金地集團近期在海外舉債12億元，或許用于下半年抄底土地市場。因為公司今年計劃拿出106億元拿地，但年初至今無任何新增土地儲備，因此下半年很有可能集中拿地。

“這個時候土地市場本身呈現出外熱內冷的特征，是房企拿地的好時機。”張宏偉表示，市場成交量持續回升后，房地產企業通過“以價換量”儲備了一些富裕資金，而目前市場成交量持續回升，整個市場基本面趨好，這個時候開發商拿地是必然的。

“不同企業具體策略不同，總體來看，下半年土地市場還是相對較好的抄底時機，因此一些手頭有余錢的房企是不會錯過這一機遇的，但也不排除一些房企還是采取保守態度，謹慎拿地。”上述某房企的高層人士表示，不過在遇到較好的地塊時，開發商還是會放手一搏。