樓市現全面回暖跡象 調控新政呼之欲出

業內人士表示，近期房市成交量屢創新高，開發商的資金和信心都在加強，樓市已現全面回暖跡象，房地產調控再一次面臨失敗與否的關鍵節點。

國務院8個督查組正在16個省市緊張督查之際，7月31日中央政治局的會議上，再次傳出了“堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策”的聲音。7月份至今，已有多個部委向市場“喊話”，稱要嚴格執行房地產調控政策，但這一策略的邊際效應正在遞減。

從嚴調控的口徑與市場超預期的反彈之間，形成巨大的反差。房地產調控再一次面臨失敗與否的關鍵節點。

7月樓市繼續反彈

據前瞻網記者了解，7月截至29日，全國主要的54個城市簽約量再創新高，達到254522套，預計全月成交量有望達到28萬套，將比創造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

深圳樓盤供應量大增，部分新盤出現搶購。7月以后，新盤入市量增加，如綠景1866、富通城十錦、中糧錦云;有的項目聲速售罄，如龍華花半里。

二線城市如南京也出現了排隊買房的現象。位于南京江寧的一家樓盤選擇在7月30日凌晨開盤，144套房源吸引了200多組購房者排隊至深夜。6-7月，杭州、福州等二線城市的新房成交量也創下新高。

“樓市回暖的信號驅動開發商釋放存量，一些投資型需求也慢慢入市。”世聯地產華南分析師曹取表示。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，新進入的購房者不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少。

開發商對后市的預期也已改變。據前瞻網記者了解，近期盡管土地成交價格略有走高，但難抑其拿地熱情，表明開發商的資金狀況和信心都在加強。多位業內人士表示，目前樓市已現全面回暖跡象。

限購邊際效應遞減

與樓市大幅反彈相對應的是，近期多部委“喊話”重申“嚴厲調控”頻頻。由于缺乏相關的從嚴措施跟進，這對樓市似乎并沒起到“震懾”作用。

隨著各部委的“喊話”調控，地方亦有所回應。

南寧分解保障房任務，建立問責制度;北京出臺《關于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》;廣東副省長許瑞生提出房價上漲過快要問責;江蘇副省長何權強調政策不放松、調控成果需鞏固;繼不斷收緊限購口子后，上海重申調控不放松，并提出六點要求。

但有業內人士質疑，不管是國土部、住建部聯合下達的“緊急通知”，還是地方的表態，都沒有提出具體的措施，能否真正起到應有的引導作用?

而與此同時，地方的“微調”努力，卻一直在暗中掙扎，雖然基本都被中央政府部門發現后叫停，但這種姿態對市場回暖產生了催化作用。

中央與地方的博弈之下，限購的邊際效益逐漸遞減。有業內人士分析，決策層在房地產市場已有超預期回暖的情況下，依舊沿用邊際效應明顯減弱的前期政策，是否意味著樓市調控的方式方法需要調整改善?

新政呼之欲出

有政府官員和開發商等人士私下里表示，眼看回暖態勢呈擴大的局面，本輪樓市調控面臨的形勢已然十分嚴峻。

7月下旬開始，國務院派出8督查組赴16省市檢查房產調控落實情況。據前瞻網記者了解，高層調研的重點是調查各地限購、限貸的執行情況。

有接近國務院會議的人士說，即使限購沒有放松，但各地微調也樓市的“松綁”實際上提升了購房者預期，市場上也出現了恐慌性購房和投資投機的重新入市，房價反彈風險加大。高層也注意到了這一點，因此這輪督查有著強烈的“督戰”意味：嚴防房價反彈。

要實現這一目標，或許需要新的調控“彈藥”。隨著國務院督查組對各省市樓市情況的摸查和背書，新政是否如箭在弦?

專家認為，督查組對樓市的影響更多是威嚇性的，暫時有助于遏制房價上漲，至少開發商現在是不敢漲價的，但國家是否會出臺新的政策，還是要看9月的市場情況。張大偉表示，如果樓市反彈過度，很可能導致調控再度加碼。鏈家市場部常清認為，此次國務院開展專項督查，無疑將加大市場對于下半年調控從緊的預期，未來中央對于地方政府企圖救市的微調政策也將嚴加管控。

獲悉，目前中央派出的監督小組正約談部分機構，調控的決心很大，下半年很可能出臺調控新政。