國內(nèi)二手房市場回溫明顯 下跌趨勢仍未改變

反彈缺乏明顯動力

在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應(yīng)形勢、降價放量才能吸引買家入市，報價堅挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

專家分析認為，目前二手房市場上出現(xiàn)的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬于暫時的結(jié)構(gòu)性變化。而市場上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，后期二手房市場的持續(xù)火熱缺乏明顯動力。

近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下，業(yè)內(nèi)普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。

“目前二手房市場的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房價大幅上漲的情況。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，相對來講，目前二手房價格反彈幅度微弱，遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢并沒有完全改變。

張東表示，二手房因定價簡單直接，價格波動明顯比開發(fā)商快，但目前新房上漲趨勢尚不明顯，二手房東也不敢貿(mào)然提價。