中央強勢表態調控不放松 樓市反轉難望

近期多地樓市現回暖跡象，在此情勢下，中央多部門密集表態表示將堅持調控不放松，樓市后期反轉或難望。

7月6日至8日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州、鎮江、南京等地就當前經濟形勢進行調研時說，目前房地產市場調控仍處關鍵期，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

一在港上市房企營銷總監認為，不必太擔心房價會漲，限購不取消，樓市根本反轉不可能，“不能永遠靠剛需，中高端需求被打壓還是很嚴重。目前這個階段，價格保持穩定比較好，能放量趕緊跑。”

眼下，中央對于樓市調控的表態依然強勢。

一個月內二度宣布降息的中國央行也特別強調，“個人住房貸款利率浮動區間不做調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。”

新華社6日的一篇報道還援引住建部的表態稱，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。“那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。”

業內分析師介紹，5月開始，政策就在明顯轉變，多地試圖放松，從公積金、限購、支持剛需三個方向操作。據前瞻網記者了解，雖然中央對調控的口風一直很緊，但地方政府執行空間越變越大。現在很多樓盤漲價，并沒有滯銷，因為需求真的釋放了，上海還會延續3個月的成交熱。

一在港上市房企營銷總監說，調控一年半，地方財政很困難。

新一輪調控啟動以來，全國已有近40個城市從不同程度調整了自己的房地產政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調控底線。

不過，該開發商依然建議同行“繼續跑量”，“我們這個行業有些人很幼稚，想漲價，目光短淺。不要起哄，自己把自己忽悠進去，漲價帶來的效果很不好。”

另一受訪國企開發商也認為，房價上漲，不太可能，個別樓盤的事而已，“開發商很清楚，現在這個時候，還是以跑量為主。”

滬上一開發商也說，市場并沒有某些數據表現得那么好，“剛需和中高端需求都已開始放量成交，但剛需已放了很長一段時間，中高端需求則由于限購，量很有限。”

前瞻產業研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。

業內人士表示，如果短期內房價再度突破中央政府的底線，更加嚴厲的調控必將到來，房價大幅上漲的行情基本無望。