上半年房企業(yè)績下滑

由于遭受“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，國內(nèi)房企整體業(yè)績上半年出現(xiàn)明顯下滑。昨日，地產(chǎn)龍頭房企萬科發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額625.4億元，同比下跌4.7%。截至目前，已有龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等近10家房企公布上半年銷售情況，除融創(chuàng)和華潤置地有較多增長外，其余房企均出現(xiàn)下跌。但從單月數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)出前低后高的趨勢。

房企業(yè)績上半年下滑

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額625.4億元，銷售面積602.5萬平方米，銷售單價(jià)為1.04萬元/平米，與去年同期相比，銷售金額和單價(jià)出現(xiàn)雙降，下降幅度分別為4.7%和10.3%。

從其他已公布業(yè)績的房企數(shù)據(jù)可以看出，多家房企也出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。已公布的10家上市房企中，除華潤置地和融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)50%以上的增長，恒盛暫無對比數(shù)據(jù)外，其他7家房企均出現(xiàn)下滑。其中下滑幅度最大的為碧桂園，上半年業(yè)績?yōu)?73.4億元，同比下降19%，建業(yè)地產(chǎn)上半年業(yè)績?yōu)?1億元，同比下降12%，萬科、綠城、龍湖等4家房企的下降幅度不足5%。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒認(rèn)為，一季度受調(diào)控影響，成交量和房價(jià)跌幅明顯，而二季度銀行信貸放松等微調(diào)政策的出臺、房企加大促銷，使需求入市，成交量出現(xiàn)明顯反彈，兩個階段相抵，造成房企上半年業(yè)績微跌的結(jié)果。

6月銷售額環(huán)比大增

雖然房企整體業(yè)績下滑，但從單月數(shù)據(jù)來看，卻呈現(xiàn)震蕩向上走勢。以萬科為例，6月銷售額為133.2億元，創(chuàng)下年內(nèi)單月銷售新高，環(huán)比增長24%。此外，華潤、合景泰富等房企也在6月出現(xiàn)環(huán)比大幅增長。

對此，地產(chǎn)分析師認(rèn)為，5月以來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”現(xiàn)象，全國主要城市項(xiàng)目的銷售情況均有好轉(zhuǎn)，從北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，6月的銷售情況比1-5月的銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。

多家房企年度任務(wù)完成過半

由于遭受“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，房企在今年制定年度目標(biāo)時(shí)都趨于保守，甚至今年萬科只求“跑贏大市”。但今年時(shí)間過半，從已公布的銷售業(yè)績來看，不少房企的年度任務(wù)已完成過半。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，10家上市房企中，7家已公開了年度目標(biāo)，其中4家已完成年度任務(wù)的五成，剩下3家也完成年度任務(wù)的45%。

完成較好的是華潤置地，今年上半年銷售金額為206億元，同比增長56%，完成全年銷售任務(wù)的58%。建業(yè)、融創(chuàng)中國、綠城地產(chǎn)也都完成過半。

業(yè)內(nèi)人士也表示，由于國內(nèi)降息及經(jīng)濟(jì)放緩等因素影響，下半年國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控或有所放松，這對房產(chǎn)開發(fā)商來說不啻一個好消息。