國內一線城市土地出讓金降幅超50%

受嚴格的房地產調控政策影響，國內土地市場今年特別清冷。土地宗數、用地面積、建設面積、樓面價、溢價率和土地出讓金等指標全面下滑至2010年以來3年內的最低點。根據統計，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、成都、長沙等全國20個重點城市今年上半年土地市場共成交了2118塊土地，出讓金累計為2397億元，大幅縮水1366億元，同比降幅達36.3%。

一線城市出讓金降幅最大

前瞻產業研究院數據顯示，北京、上海、廣州和深圳一線城市今年上半年土地出讓金僅為440億元，同比下降55.3%，一線城市的土地出讓金降幅遠超過其他重點城市。四大一線城市成交土地宗數僅為367塊，成交建設用地面積為1567公頃，平均樓面價為1664元/平方米，溢價率為8.6%，各項指標均為2010年以來的最低點。

業內人士認為，一線城市遭遇的挑戰更大。因為其優質地塊的存量已經為數不多，且底價一直處于高位。而目前房企所關注的兩個核心問題又恰恰是土地是否優質，價格是否足夠低，因此供應與需求之間的矛盾也更加突出。一線城市的土地出讓金萎縮幅度高達55.3%，明顯高出20個重點城市36.3%的同比降幅。因此，一線城市下半年土地市場的變數會更大，會有更多稀缺地塊入市，土地供應量會大幅增加。

此外，上半年地方政府土地財政的受影響很大，因此下半年除了會加大供應推好地之外，宏觀政策調控繼續明顯趨緊的預期也大大降低。

樓板價下降20%流拍率高企

前瞻產業研究院數據顯示，全國20重點城市上半年的平均樓面價為1285元/平方米，同比去年降幅為20.0%;其中住宅樓面價為2008元/平方米，同比降幅為13.7%;土地流拍高達163宗，其中住宅用地流拍最為明顯，上半年達到79宗，流拍率高達14.6%。

全國的土地樓面價已下滑至3年內的最低點，但土地出讓金的大幅縮水和住宅用地流拍率高企表明，房企拿地意愿不強，對于絕大多數普通土地來講，價格低未必能夠吸引開發商。

數據顯示，全國20個重點城市1—6月的土地溢價率分別為：1.4%、1.1%、1.7%、4.1%、2.8%、15.0%，上半年平均掛牌溢價率僅為4.6%，而6月為月度溢價率最高的月份。陳雪認為，雖然進入6月以來政府明顯加大優質地塊的供應頻率，以南北地王為主的優質地塊成交將6月份平均溢價率推高至15.0%，但上半年的平均溢價率僅約4.6%，與往年20%以上的溢價率相比，差距明顯。由于普通地塊難以像優質地塊那樣有較高的溢價率，且優質地塊資源稀少，預計下半年土地市場成交形勢依然不夠樂觀。