商業(yè)地產(chǎn)熱隱藏泡沫化風(fēng)險

資金進(jìn)入步伐持續(xù)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44 .7%和31 .6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。

從去年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。去年1至12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。今年1至4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。比如杭州市中心杭汽發(fā)地塊旁的一宗建筑面積超過2萬平方米的商業(yè)地塊，武林廣場邊上一宗建筑面積近15萬平方米的商業(yè)用地，以及三宗體量達(dá)20萬平方米的城東新城商業(yè)地塊。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，僅2011年前10個月，我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就達(dá)到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。成交方面，2011年全國商品房銷售額達(dá)59119億元，同比增長率為12.1%，而同期住宅銷售額同比增長率僅10.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率達(dá)到16.1%和23.7%。

分析人士指出，在住宅市場受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下，眾多房企和社會資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低，加之伴隨著我國城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

而從房屋新開工面積增幅來看，更能顯示出商業(yè)地產(chǎn)逆市熱襲的趨勢。2012年1至5月，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別增長12.4%和9.7%，同期的住宅新開工面積為下降8.2%

而業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)需要完整的運(yùn)營模式，現(xiàn)在很多開發(fā)商拿著商業(yè)地產(chǎn)根本不知道如何運(yùn)營，根本不具備運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的能力，投資商業(yè)地產(chǎn)面臨很大風(fēng)險。