調控政策不放松 房價預期不會出現太大反彈

受嚴格的調控政策影響，五月份樓市總體依舊延續跌勢。全國70個大中城市中，新房價格同比下降的城市增加至55個，環比下降的城市有43個，樓市調控效果依然持續。

不過，值得注意的是，5月份，70個大中城市中，房價環比上漲的城市增多，其中新房價格上漲的城市增加3個，二手房價格上漲的城市增加9個至18個，這表明房地產調控仍處于關鍵階段。住建部昨日也再次重申房地產調控不放松，分析人士預計，未來房價反彈空間不會太大。

國家統計局昨日公布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從同比來看，新房和二手房價格下降的城市均有所增加;從環比來看，新房和二手房價格下降或持平的城市均超過七成。這表明隨著樓市調控政策的實施，全國房價整體跌勢仍在延續。

前瞻產業研究院監測數據顯示，與去年同期相比，5月份，70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有55個，比4月份增加9個;二手房價格下降的城市有58個，比4月份增加2個。

盡管房價整體仍呈現回落態勢，但值得注意的是，隨著成交量回暖，5月份房價環比上漲的城市也在增多。

從新房來看，5月份環比價格下降的城市與4月份持平，但環比價格上漲的城市由此前的3個增至6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

二手房市場上，70個大中城市的價格上漲趨勢更為明顯。5月環比價格下降和持平的城市數量均有所減少，而上漲的城市則大幅增加9個至18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

“雖然從統計上看，樓市調控的效果依然在持續，但實際效果已經明顯減小，整體市場有明顯的觸底跡象，成交量的上漲使得價格逐漸跌幅收窄。”業內人士說。

業內人士表示，今年3、4、5月份樓市成交量都在復蘇，尤其是5月全國主要城市成交量較4月上漲20%以上，是限購以后成交量最好的時期。

對此，有業內人士指出，近期房市量增價升只是開發商促銷及剛性需求入市所致，鑒于房市庫存量依然巨大，未來房價預期不會出現太大反彈。