房市庫存量依然巨大 5月量增價升難言回暖

行業巨頭仍憂后市

萬科總裁郁亮不久前在公開場合表示，5月份樓市成交活躍是開發商以價換量的結果。開發商去年四季度已經有一輪降價，后來又有一批發展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。而5月份開始部分銀行恢復了首套房按揭的優惠利率，剛性需求被釋放出來。

但郁亮稱，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷售速度，大概夠賣上11個月左右的時間。

6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目，由于開盤價格與此前一期基本持平，導致近千套房源當天售出820多套，認購金額達16億元。

業內人士認為，價格為王的市場基礎依然沒有變化，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業績也是由降價換來的，在飄紅業績背后，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場現實。

與郁亮的謹慎研判相似，即便中海地產前五個月不遺余力的促銷行動似乎成效顯著，但中海地產董事會主席孔慶平依然擔憂后市。

按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標計算，截至5月底已經達到全年目標的63%，完成甚至超過似乎不成問題。

對此業內人士表示，樓市冬天并沒有過去，5月份的短暫好轉并不能長久解決整個行業的問題，房市前景依舊不樂觀。