庫存依舊高企 樓市回暖言之尚早

近期國內利率下調，各地樓市頻現搶購現象，成交量大升，似乎已現回暖跡象?對此，業內專家認為，樓市政策底已現，調控不會放松也不會加碼，但政策底不等于市場底，在庫存依舊高企、企業資金壓力猶存的情況下，市場仍在筑底階段，談樓市回暖為時尚早。

政策見底 成交量反彈

前瞻產業研究院監測數據顯示，5月新房成交量顯著回升，達到去年2月以來最高水平，1月~5月總成交量同比增長5%。6月上旬，全國主要的54個城市合計簽約新建住宅套數為69673套，與5月上旬基本持平，成交量已經從3月開始連續多月維持在高位，一線城市成交量繼續明顯回升，其中北京簽約住宅2810套，環比上漲17.4%，其他城市也均維持在限購后的最高成交量。

中國房地產研究會副會長顧云昌表示，成交量放大是調控的結果，是“以價換量”的表現。“穩增長”的宏觀政策改變了購房者的預期，央行的降息明確貨幣環境繼續為經濟企穩提供支持，已經可以判斷房地產調控政策不會改變，也不會加碼。市場買賣雙方博弈之后，帶動剛性需求和部分改善性需求入市，成交量已經見底反彈。

“從首套房貸利率的調整和各地樓市微調政策的默許看，調控政策不會加碼。”中國房地產學會副會長陳國強表達了類似觀點，他認為，成交量的回升建立在“以價換量”的基礎上，價格符合市場預期，熱銷樓盤項目帶動整體成交量的上揚。

業內人士表示，政策早已見底，盡管住建部強調，堅持房地產市場調控政策不動搖，但降息及房貸優惠利率的增多，將進一步刺激購房者入市，樓市成交量回升仍將持續。他預計6月份市場成交仍將維持在較好水平，下半年的成交量會比上半年多。

庫存高企 價格底未現

盡管對調控政策見底業內專家已經達成共識，但是在陳國強看來，“政策底不等于市場底。”他指出，房地產調控大環境仍維持從緊，重點城市的庫存量并沒有改觀，高庫存現狀沒變，同時，企業的資金壓力狀況并沒有改變，綠城就是一個縮影，因此，不能判斷市場底出現，還需觀察一段時間。

前瞻產業研究院數據統計顯示，5月底，13個典型城市庫存總量為78萬套，比去年同期增加17.82萬套，漲幅近三成，樓市庫存量依然處在高位，意味著樓市風險依然存在，樓市“去庫存”仍是后續的重要任務。

“雖然成交量見底了，但是價格底才是樓市底的重要表現。”顧云昌認為，目前價格穩中有降，剛性需求旺盛，“以價換量”說明購房人對這一價格認同，房價在合理回歸中，離底不遠了。“樓市最冷的時候已經過去，但談樓市回暖為時尚早。”他說。

業內人士認為，雖然成交量觸底反彈，但是價格還在慢慢企穩，開發投資和新開工等指標還在探底，未來幾個月全國商品房市場將進入筑底階段，到四季度，包括價格在內的整體指標都會反彈。

在經濟放緩的大背景下，只要房價不出現大幅波動，更嚴厲的調控政策就不會出臺，而如果上漲不明顯，預計年底樓市就會到達底部。