近70%上市房企“入不敷出” 運(yùn)行風(fēng)險累積

當(dāng)前，資金緊張成為房企所面臨的共同難題。

中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)9日發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報告顯示，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債水平呈逐年上升態(tài)勢，七成公司經(jīng)營現(xiàn)金“入不敷出”。據(jù)悉，這份報告的研究對象主要包括125家滬深上市房地產(chǎn)公司和35家內(nèi)地在香港上市房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，截至去年年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.43%，較2010年提高0.24個百分點(diǎn);內(nèi)地在香港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.43%，較上年提高1.12個百分點(diǎn)。

總體計算，已有15家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

“目前近70%的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營現(xiàn)金呈現(xiàn)入不敷出狀況，行業(yè)整體運(yùn)行風(fēng)險加速累積。”中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰說。蔣云峰分析，隨著調(diào)控持續(xù)深入，房地產(chǎn)上市公司的成本壓力還在明顯增大。庫存方面，去年下半年以來，滬深上市房地產(chǎn)公司的平均存貨達(dá)98.17億元，同比增加35.93%。

預(yù)計今年上市房企的資金來源增速將進(jìn)一步放緩，資金緊張現(xiàn)象仍將持續(xù)。