北京土地市場暴跌98%幾近冰點

據前瞻網獲悉，2012年五月，北京房地產市場土地交易再創新低，基本跌入谷地，土地出讓金環比跌98%。

根據前瞻產業研究院監測數據顯示，5月份，全北京市成交土地3宗，全部為工業用地，經營性用地則飽受冷落，遭遇零成交尷尬局面。5月成交宗數同樣跌至2010年以來最低點，環比下降66.67%，同比下降85.74%。

數據顯示，5月北京土地成交面積7.74萬㎡，一改上月漸趨回暖的趨勢，環比狂降92.08%，同比降幅達94.92%。5月總成交金額尚不足億元，僅為7573.15萬元，環比降幅98.01%，同比下降98.20%。

據前瞻網了解，5月北京土地成交金額為0.76億元，環比降幅98.01%，同比下降98.20%。5月的土地成交顯示，三塊掛牌出讓的土地均為底價成交。

此外，1月-5月經營性用地成交金額114.79億元，為2011年同期經營性用地成交金額的一半左右，為2011年全年經營性用地成交金額的11.58%。

上周(5月28日-6月3日)5月成交地塊中，價格呈現走低趨勢，降幅2成左右居多。

前瞻產業研究院報告顯示，從市場總體交易情況來看，本月北京土地市場經營性用地僅增加4宗，目前北京土地市場已掛出待出讓的地塊合計10宗。其中8宗為含住類用地，而這8宗含住類用地中，有6宗地皆為去年年末入市，至今均無人報價。如果按照起價計算，這8宗地合計出讓金最少達到了66.2億。

上述6塊地中，有三塊為房山區域，樓面價僅僅在4000元/平方米左右，低者甚至僅為3641元/平方米，這相比之前出讓地塊的樓面價已經明顯下調。但即使是這個樓面價位，也依然沒有開發商報價。

業內人士分析稱，從整體市場預期來看，2012年5月份北京土地市場已經基本跌入谷底，但房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價依然比較高。而庫存高企，資金緊張和房價下行導致開發商現在更加關注的是自有樓盤的成交量，現金回款為王，拿地動作十分謹慎，土地市場觀望氣氛愈加濃厚。

業內人士認為，受土地交易萎縮影響，財政承壓，下半年各級政府很可能出臺政策，迎合開發商需要，未來土地市場或有好轉的可能。