房地產信貸難松動 房企仍將面臨生存考驗

受房地產信貸調控政策的影響，開發商資金鏈普遍吃緊，不少房企因財力難持，紛紛轉行商業地產。雖然“穩增長”刺激措施漸次出臺，對房地產行業調控放松的預期也越來越強。不過，從目前商業銀行對房地產信貸的反應來看，并未有明顯的松動跡象，房地產開發商資金鏈仍將經受考驗。

昨日有傳言稱，中行、建行已下達通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優惠政策。但建行相關分行人士表示并沒有聽聞這一通知，且稱目前該行房貸政策沒有變化。而中行行長李禮輝也表示，目前沒有調整房貸政策的考慮。

5月23日召開的國務院常務會議對房地產行業的政策表述出現了微妙的變化，相較于此前一直強調“堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”等強硬表態，此次會議對房地產行業的表述為“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。

這一變化引發了市場無限猜想。業內人士指出，政策已由去年的絕不允許放松，更多開始在“支持首套自住”、“支持成品房(全裝修房)”、“金融支持實體”等各類名目下出現了漸進微調。

對于這一變化，商業銀行人士保持了密切關注。“我們也關注到近期房地產市場正在出現的一些變化，但我們的政策并沒有改變，無論是在信貸額度上，還是在執行過程中相關標準的把握上。”上述國有銀行人士表示。

據前瞻網了解，雖然商業銀行針對房地產信貸的整體政策并沒有改變，但在個別項目的操作上卻有松動跡象。“近期我們的一個項目就被銀行搶走了。”某信托公司負責人表示。這位人士說，他們公司正在做的一個項目已經經過公司審批，但卻被合作方告知，他們申請的銀行貸款也批了下來，由于信托融資的成本遠高于銀行貸款，合作方最終還是選擇與銀行合作。“這樣的事情目前來看還是第一次遇到，按照以前的經驗，銀行對這樣的項目是不會感興趣的。”這位信托公司的負責人表示。

不過上述現象僅是個案，并不能說明銀行對于房地產信貸已經松動。前瞻產業研究院統計顯示，3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點;一季度增加2427億元，同比少增2812億元。

對于房地產開發商來說，銀行信貸是最主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動的背景下，房企未來的融資環境仍不容樂觀。對此，評級服務機構標準普爾在日前發布的一份報告中指出，財務狀況疲弱的中資房地產開發商今年可能將面臨生存的考驗。“即使政府有所軟化其強硬的房地產調控立場，但我們預計房地產市場可能只會出現溫和改善。2012年中國房地產開發商面臨艱難的抉擇。對于那些擁有大量即將到期債務和面臨境外債務和信托貸款再融資風險的房地產公司而言，它們可能將通過激進降價推動房地產銷售或出售資產。”

但業內人士分析認為，國家的信貸政策很可能會堅決不動搖，重啟政府投資就意味著信貸要開閘，而實踐證明，只要信貸開閘，房地產就能分到一杯羹，信貸政策是政府的調控防線。