地產(chǎn)商五千億轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn) 旅游業(yè)泡沫膨脹

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，受樓市嚴厲調(diào)控政策影響，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型改策，對旅游地產(chǎn)業(yè)一擁而上，因競爭無序， 旅游業(yè)泡沫膨脹已逾5千億。

圈地狂潮

海南清水灣業(yè)績占雅居樂近年收入的三分之一，而該公司已悄然在西雙版納圈下一個占地約2.7萬畝、投資總額達200億元的旅游地產(chǎn)項目。5月4日，雅居樂地產(chǎn)董事局主席陳卓林造訪西雙版納，贏得當?shù)毓賳T盛大歡迎。

不久前的4月12日，西雙版納國際旅游度假區(qū)項目開工奠基，這個由萬達集團、中國泛海、一方集團、億利資源、聯(lián)想控股5家國內(nèi)知名民營企業(yè)聯(lián)合投資的旅游地產(chǎn)項目，投資規(guī)模150億元，被當?shù)卣Q為“西南地區(qū)投資最大的旅游度假項目”。

此外，包括世紀金源集團、萬達集團、保利集團、中國平安、云南城投、華僑城等在內(nèi)的眾多大型開發(fā)商和財團，已經(jīng)在西雙版納這片熱帶雨林中跑馬圈地，劃好了各自的領(lǐng)地。

西雙版納只是冰山一角。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，我們所熟知的那些國內(nèi)的風景名勝，如今都已插上了國內(nèi)房企的“紅旗”。如中坤集團在普洱、雅居樂在三亞和騰沖、碧桂園在張家界等，哪里是風景名勝，哪里就有地產(chǎn)商的影子。

大型房企在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的布局早已全面鋪開。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，去年萬達集團攜幾家民營企業(yè)，在北起長白山，南至鼓浪嶼的多個旅游勝地，預(yù)計投資規(guī)模接近1700億元;龍湖地產(chǎn)自2010年開始，耗資49億多元在煙臺養(yǎng)馬島和市區(qū)內(nèi)共獲得6300多畝土地。連萬科也按捺不住，今年4月在青島、唐山、南充拿下5個項目，基本用于開發(fā)旅游地產(chǎn)。

央企也不甘落后。中弘股份5月12日公告，擬與中國中鐵組成聯(lián)合體，按比例共同出資參與海口市東海岸如意島項目的競標，其中，中弘股份占比45%，中國中鐵占比55%。如意島為人工填島項目，預(yù)估面積約6.12平方公里。

大量房企涉足旅游地產(chǎn)，已經(jīng)發(fā)展成為名符其實的“圈地運動”，泡沫隱現(xiàn)。業(yè)內(nèi)報告指出，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，截至目前，國內(nèi)開發(fā)商涉足旅游地產(chǎn)(包括合作)的擬開發(fā)規(guī)模超過5000億。