地產業投資下滑

據前瞻產業研究院獲悉，4月份，國內房地產投資增速快速下滑，對地方經濟影響明顯，各地房地產政策正漸寬松。北京市統計局昨日發布的最新數據顯示，1~4月，北京市完成房地產開發投資同比增長1.4%，落后于全社會固定資產投資增速7.8個百分點。其中，住宅完成投資和住宅新開工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對此，業內人士認為，房地產投資對地方經濟的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。

房地產投資對國民經濟的拉動作用開始明顯減弱。國家統計局日前發布的數據顯示，1~4月，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速首次落后于全社會固定資產投資增速;房地產新開工面積同比下降4.2%，出現了2010年以來首次同比負增長。而4月單月的全國房地產開發投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長9.2%。

“自2010年1月份以來，房地產開發投資增速始終保持高于全社會固定資產投資的高位運行態勢，1~4月首次落后于全社會固定資產投資增速，可見4月房地產投資對于國民經濟的拉動作用明顯減弱。”業內人士表示。

前瞻產業研究院投資分析師李科也認為，4月房地產投資增速的快速下滑，對經濟端產生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍有限，在開發商庫存壓力攀升，資金水平維持緊張，后期沒有政策外力助推的情況下，開發商開工和投資意愿很難主動提升。而投資增速的放緩，將對中期地產供給產生拖累。

“4月行業數據整體表現為基本面的大幅下滑，尤其是投資數據下滑到10%以下，房地產投資對地方經濟的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確。”另一業內人士說。

對于未來房地產投資和新開工預期，李科預計今年全年投資增速下滑至12%，新開工下降11%。明年房地產投資或受此影響，進一步下滑，并將持續下行，全年狀況低迷。