北京租賃市場已進(jìn)淡季

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，因大部分房源在中介手里，本月北京租賃市場租金上漲，市場進(jìn)入淡季。在5月的北京租房市場，換房租客們最常聽見的一句話就是“月租要漲500元”。整數(shù)500元，似乎成為漲租“統(tǒng)一價”，漲幅在15%至20%之間。盡管前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的分析顯示，本月京城租賃市場已進(jìn)淡季，房源供應(yīng)量呈增長態(tài)勢，但今年的房租市場確實貴了。淡季漲價，為什么?業(yè)內(nèi)人士指出，中介把控大部分房源，成為這場“高燒”的一大主因。

租客講述

月租金漲了20% 調(diào)查地點：東四環(huán)八里莊

5月8日，市民丁小姐從八里莊西里的舊房中搬了出來，和伙伴一起搬到了新租的向新西里小區(qū)。

八里莊西里靠近地鐵四惠站，2011年，丁小姐通過中介在這租了一套50平方米的兩居室，雙臥室朝南，地磚白墻的簡單裝修，配備基本的家具家電，月租2350元。“這個價格，當(dāng)時算是適中的，不太高，也不特低。”

5月8日，一年租約到期。小丁本想繼續(xù)在這附近找套房子，打電話問了20多套，實地看了4套，差不多的戶型，月租金砍到最低也要2800元。對于漲租，經(jīng)紀(jì)人異口同聲地告訴她，是因為地鐵6號線很快就要開通了。

調(diào)查：上周六，來到八里莊一帶，按照50平方米兩居的標(biāo)準(zhǔn)問了三家中介，每家經(jīng)紀(jì)人的報價都是3000元上下。甘露園南里小區(qū)的一套兩居，只有主臥向陽，家具和家電也比小丁原來租的房子配備得少，經(jīng)紀(jì)人報價3000元，“這一帶的兩居都是這個價，我不想漲業(yè)主還要漲呢。”

年付租金還要3800

調(diào)查地點：北二環(huán)和平里

小齊原本租著安定門的一套兩居室，月租2800元，可因為5月底租約到期后房東要收回房子自用，她只能重新找房。

“我知道房租漲了，所以把心理價位提到了3500元，可就這樣還是很難找到。”上一周，小齊在網(wǎng)上和中介門店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、報價也不算太離譜的兩居室?？烧劦阶詈螅B年付都提出來了，中介還是那句話，“年付的話月租3800元，一分不少。”

“我們這帶的房子，大多都把控在中介的手里，很難找到一套房東直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齊憤憤不平地說。

調(diào)查：按照兩居室的標(biāo)準(zhǔn)，在和平里一帶搜了一圈，最高的報價是月租5000元，最低3500元，但基本是空屋，房東不提供家具家電。

5分鐘后中介說漲550

調(diào)查地點：酒仙橋南十里居

“最近我要換房了，同學(xué)們遇到好房子，給我推薦下啊。”周末，在班級QQ群里，尹儷發(fā)起了找房大支援。

小尹租的房子，在酒仙橋附近的南十里居北站，小兩居的老房，屬于中介代理的房源，月租2500元。

“我的房子6月中旬到期，前幾天我給中介打電話，問續(xù)租的事兒，中介張口就說，要我做好心理準(zhǔn)備，因為今年是漲幅最大的一年。過了5分鐘，他給我回話，說月租要漲550元。”掛上電話，小尹才覺得不對勁，“她接我電話時也沒聯(lián)系房東，怎么就知道房東必然漲價呢。所以說，他根本就是忽悠我，隨口報價罷了。”

調(diào)查：目前中介在掛房源中，南十里居一帶的兩居室，月租金基本在3200元上下，裝修稍微差點的，才能降到3000元。

“高燒”病因

中介囤房推高租金

為何在租賃淡季中房租依然高漲呢?業(yè)內(nèi)人士指出，供求緊張和中介把控大部分房源，成為房租維持不降的主要原因。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，目前，北京租賃市場的供求比已由旺季時的1比5.5降至1比4.5。“隨著樓市限購后一部分喪失購房資格的人持續(xù)租房，加上每年都有新人口流入北京，造成北京租賃市場一直供求緊張。”。而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，中介把控著大部分房源，也成為近兩年房租居高不下的另一主因。

據(jù)介紹，房屋租賃市場一年有兩個旺季：春節(jié)和六月畢業(yè)季。而在租賃高峰前的半個月到1個月，中介便開始“地毯式”囤房。“代理的房源，中介會有一個月的免租期，這就抵消了短期"捂房"的風(fēng)險。同時，中介機構(gòu)按月付的方式給房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付時間也留下了鉆空的機會。”

監(jiān)管力度得到位

“高燒”藥方

“我們不是說不讓房租漲，CPI都漲了，房租怎能不漲?可問題是，工資漲了3%，房租漲了10%，這么大的差額租房人可受不了啊。”訪問中，在京的租房客都表示，希望有一個透明公開的租賃市場，讓房租價格無論升降，都有理有據(jù)，公平合理。

對此，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)分析師王晶表示，一方面，政府應(yīng)該加快推進(jìn)公租房的建設(shè)，加大租賃市場的房源供應(yīng)，另一方面，對于市場運作的不規(guī)范，應(yīng)該切實加強監(jiān)管和處罰，讓力度到位。比如，出臺相應(yīng)的法規(guī)，打擊中介機構(gòu)及相關(guān)人員的違法行為，沒收其違法所得等。但實際上，各種違規(guī)行為一直屢見不鮮，卻很少被懲處。