4月國房景氣指數(shù)為95.62 樓市依然處于“冬天”

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(下稱“國房景氣指數(shù)”)創(chuàng)三年來新低，僅為95.62。這是自2001年公布這一指數(shù)以來倒數(shù)第四的低位，僅高于2009年2月至4月這個(gè)統(tǒng)計(jì)周期。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映目前市場依然處于冬天的溫度，性價(jià)比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價(jià)格非常敏感，只要價(jià)格到位，成交量應(yīng)該會(huì)有所上升。

自去年下半年以來，累計(jì)超過30個(gè)城市出臺了不同程度的地方版樓市微調(diào)政策，雖然明顯觸及調(diào)控紅線的政策皆被叫停，但保留下來的政策占據(jù)絕大多數(shù)，上海市近日也被傳在醞釀刺激樓市成交的政策。

近日，揚(yáng)州市再度高調(diào)對購買成品住宅進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼。雖然補(bǔ)貼額度并不高，但是同樣表明了地方政府的態(tài)度，同時(shí)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對揚(yáng)州微調(diào)的態(tài)度則是“若與限購相悖則堅(jiān)決叫停”，這也就意味著江蘇省住建廳層面默許了揚(yáng)州的做法，揚(yáng)州并不在“限購”城市名單中，所以，也就沒有與限購相悖的可能。

“種種跡象表面，政策觸底已經(jīng)是定論，加之國房景氣指數(shù)連續(xù)下滑，從中央層面來看，調(diào)控政策不會(huì)再加碼，但也不會(huì)有所松動(dòng)，至于地方政府，不排除會(huì)由于經(jīng)濟(jì)增長壓力等原因，繼續(xù)出臺促進(jìn)成交的微調(diào)措施。”一位房地產(chǎn)觀察人士分析。

樓市依然處于調(diào)整周期中，資金壓力、庫存壓力依然是開發(fā)商兩大難題，調(diào)控的效果依然在深化。國房景氣指數(shù)再次跌入近三年最低，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10818億元，增長13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，投資同比漲幅連續(xù)多月回落下調(diào)，這也創(chuàng)造了最近幾年來的最低漲幅值。值得注意的這在保障房大量建設(shè)的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。

但是中房集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，這種衰退為時(shí)不會(huì)太久。他稱，房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，但是這些年，政府有某些調(diào)控措施，反映了房地產(chǎn)市場的極其滯后。房地產(chǎn)調(diào)控是臨時(shí)性措施，我們要做的是按照中央的要求，把短期調(diào)控政策和長期政策結(jié)合起來，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場四年為一個(gè)周期，相信明年將迎來新周期。